{"id":165361,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:33:57","modified_gmt":"2026-08-21T19:33:57","slug":"charmante-dachgeschosswohnung-mit-loggia-und-garage-gemuetliches-wohnen-mit-wohlfuehlcharakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-dachgeschosswohnung-mit-loggia-und-garage-gemuetliches-wohnen-mit-wohlfuehlcharakter-2\/","title":{"rendered":"Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage \u2013 gem\u00fctliches Wohnen mit Wohlf\u00fchlcharakter"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 61 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt durch ihre helle Wohnatmosph\u00e4re, eine praktische Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die ein gem\u00fctliches Zuhause mit besonderem Charme suchen.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei gut nutzbare Zimmer und bietet ein angenehmes Wohngef\u00fchl durch die ruhige Lage im Dachgeschoss. Mittelpunkt der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zus\u00e4tzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster f\u00fcr eine freundliche und helle Atmosph\u00e4re. Die insgesamt gut durchdachte Raumaufteilung erm\u00f6glicht eine optimale Nutzung der Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken erm\u00f6glicht und das Angebot sinnvoll erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und kann somit kurzfristig bezogen oder individuell gestaltet werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und angenehmem Wohncharakter.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.631,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rosenheim und verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn sowie einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Paare und Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

Rosenheim z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnorten Oberbayerns und \u00fcberzeugt durch seine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Fassaden, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die umliegenden Seen, die Alpen sowie weitl\u00e4ufige Rad- und Wanderwege bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und machen die Region besonders lebenswert.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rosenheim erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen nach M\u00fcnchen, Salzburg und Innsbruck. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualit\u00e4t und der reizvollen N\u00e4he zur Natur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosenheim, Mitterfeld (circa 110 Meter)
Bahnhof | Rosenheim, Hochschule (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 169.79 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: D9I5FQFX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 61 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt durch ihre helle Wohnatmosph\u00e4re, eine praktische Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":169537,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165361","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165361"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165361"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165361"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}