{"id":165381,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:04","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:04","slug":"gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-grossem-grundstueck-stabilen-mieteinnahmen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-grossem-grundstueck-stabilen-mieteinnahmen-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, gro\u00dfem Grundst\u00fcck & stabilen Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger, leicht erh\u00f6hter Lage pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.460 Quadratmetern, gepr\u00e4gt von gewachsenem Baumbestand und einer angenehm gr\u00fcnen Umgebung. F\u00fcr den Komfort im Alltag stehen den Bewohnern drei Garagen sowie drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt am Haus zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Errichtet im Jahr 1959 und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, zeigt sich das Geb\u00e4ude heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Auf insgesamt etwa 284,56 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt zw\u00f6lf Zimmern, die ein vielseitiges und gut nutzbares Raumangebot schaffen.<\/p>\n

Die einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber Tageslichtb\u00e4der, die mit Badewannen ausgestattet sind. W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Au\u00dfenrolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterst\u00fctzen zugleich die Energieeffizienz. Neben der klassischen \u00d6lzentralheizung erg\u00e4nzen Kachel\u00f6fen das Heizkonzept. Eine Kombination, die nicht nur f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt, sondern auch dabei helfen kann, Energiekosten effizient zu steuern.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer attraktiven Seite: Je nach Lage innerhalb des Hauses stehen den Mietern Balkone, Terrassen oder Gartenfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 2.168,64 Euro.<\/p>\n

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels Virtual Staging bearbeitet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.526,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1460 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Rother Ortsteil Pfaffenhofen. Einer Lage, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch eine solide Infrastruktur \u00fcberzeugt. Besonders die N\u00e4he zur Rednitz pr\u00e4gt das Umfeld und l\u00e4dt zu entspannten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder kleinen Auszeiten im Gr\u00fcnen ein. Wiesen, Felder und charmante Wege entlang des Wassers schaffen hier eine hohe Lebensqualit\u00e4t mit echtem Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der Bahnhof im nahegelegenen B\u00fcchenbach ist bequem erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in Richtung N\u00fcrnberg und die umliegenden St\u00e4dte. Ein klarer Vorteil f\u00fcr Pendler und somit auch ein starkes Argument f\u00fcr Kapitalanleger. Erg\u00e4nzt wird dies durch die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Bundesstra\u00dfe, die eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der Region gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Auch im Alltag zeigt sich die Lage von ihrer praktischen Seite: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00e4rztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen f\u00fcr kurze Wege. Familien finden hier eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brunnbachstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | B\u00fcchenbach (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 99 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 19.10.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-10-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AUCDBEXO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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