{"id":165391,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:07","slug":"3-zimmer-wohnung-mit-loggia-kapitalanlage-eigennutzung-moeglich-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/3-zimmer-wohnung-mit-loggia-kapitalanlage-eigennutzung-moeglich-2\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia \u2013 Kapitalanlage & Eigennutzung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung. Dank der aktuellen Mietsituation bietet sich sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer, insbesondere f\u00fcr Mieter mit dem Wunsch nach Vergr\u00f6\u00dferung und Eigentum, eine interessante Perspektive.<\/p>\n

Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr einen bequemen Zugang zur Wohnung, w\u00e4hrend eine E-Bike-Ladestation den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und erg\u00e4nzt das Gesamtangebot sinnvoll.<\/p>\n

Die Wohnung selbst \u00fcberzeugt durch ihren gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Auf rund 79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Offenheit \u00fcberzeugen.<\/p>\n

In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert:
Das Badezimmer wurde bereits Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Fenster und B\u00f6den wurden im Jahr 2017 erneuert, w\u00e4hrend die W\u00e4nde zuletzt 2022 aufgearbeitet wurden. Dadurch pr\u00e4sentiert sich die Wohnung insgesamt in einem zeitgem\u00e4\u00dfen und gepflegten Zustand.%BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Loggia mit ca. 8 m\u00b2, die den Wohnraum nach au\u00dfen perfekt erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einl\u00e4dt. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.<\/p>\n

Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die im Jahr 2024 erneuerte Fernw\u00e4rmeheizung sorgt f\u00fcr eine effiziente und nachhaltige W\u00e4rmeversorgung.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr komfortables, wettergesch\u00fctztes Parken, der f\u00fcr 12.000 \u20ac erworben werden kann.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 \u20ac, davon entfallen 50,00 \u20ac auf den Tiefgaragenstellplatz. Die aktuellen Mieter beabsichtigen zu k\u00fcndigen, sodass unter Ber\u00fccksichtigung der gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten bereits zum 01.06.2026 ein Nachmieter gesucht wird. Dadurch er\u00f6ffnet sich sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer eine zeitnahe Nutzungsperspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.582,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der charmantesten St\u00e4dte Oberbayerns: Neuburg an der Donau. Die zentrale Position erm\u00f6glicht kurze Wege in die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Caf\u00e9s, Restaurants und Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, der nahegelegene Bahnhof in Neuburg sorgt f\u00fcr flexible Mobilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen und gr\u00fcnen Umgebung, die zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung im Freien einl\u00e4dt. Familienfreundlichkeit wird hier gro\u00dfgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he und sind schnell erreichbar. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, ein Supermarkt wie beispielsweise Penny liegt nur wenige Minuten entfernt.<\/p>\n

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Beliebte Ausflugsziele wie der idyllische Englischer Garten Neuburg, das imposante Schloss Neuburg sowie die malerischen Ufer der Donau laden zu vielf\u00e4ltigen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden in der Natur ein.<\/p>\n

Die Lage eignet sich ideal f\u00fcr Paare und kleine Familien, die eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualit\u00e4t suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Richard-Wagner Stra\u00dfe (circa 190 Meter)
Bahnhof | Neuburg (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 100 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W526DDTX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung. Dank der aktuellen Mietsituation bietet sich sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer, insbesondere f\u00fcr Mieter mit dem Wun…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":169679,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165391","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165391"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165391"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165391"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}