{"id":165400,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:10","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:10","slug":"2-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-tg-stellplatz-in-hannover-gross-buchholz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-tg-stellplatz-in-hannover-gross-buchholz-2\/","title":{"rendered":"2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz in Hannover-Gro\u00df Buchholz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Herzlich willkommen im vierten Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, \u00f6ffnet sich die T\u00fcr zu dieser ca. 55 Quadratmeter gro\u00dfen Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume direkt begehbar. Das Herzst\u00fcck ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia \u2013 Ihr Logenplatz im Gr\u00fcnen mit weitem Ausblick. Das Schlafzimmer punktet durch seine ruhige Lage und angenehme Gr\u00f6\u00dfe. Eine separate Tageslichtk\u00fcche sowie das hell geflieste Duschbad mit Fenster sorgen f\u00fcr eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil garantieren zudem maximale Ordnung.<\/p>\n

Ausstattung & Details auf einen Blick:
\u2022 Bodenbel\u00e4ge: Pflegeleichte Fliesen sowie langlebiger Laminatboden.
\u2022 Fenster: Stabile Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
\u2022 Heizung: Effiziente Fernw\u00e4rmeversorgung \u00fcber Heizk\u00f6rper.
\u2022 Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.
\u2022 Parken: Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.
\u2022 Service: Die Anlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut; eine Waschk\u00fcche sowie ein Fahrradraum stehen zur Verf\u00fcgung. %BREAK%<\/p>\n

Seit April 2022 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 500,00 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Das aktuelle Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 446,00 Euro (inklusive Heizkosten und Tiefgarage).<\/p>\n

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Instandhaltungsr\u00fccklage, was eine hohe Planungssicherheit f\u00fcr die Zukunft bietet.<\/p>\n

Eine gepflegte Immobilie in solider Bauweise, die durch ihre Helligkeit, die Loggia und die praktische Aufteilung sowohl Mieter als auch Eigent\u00fcmer langfristig \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.906,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gro\u00df-Buchholz z\u00e4hlt zu den etablierten und stark nachgefragten Wohnlagen im \u00f6stlichen Hannover. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen, \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, ruhigen Nebenstra\u00dfen und einem angenehmen, urbanen Wohnambiente. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einem hohen Ma\u00df an Wohnqualit\u00e4t und Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet kurze Wege f\u00fcr s\u00e4mtliche Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Caf\u00e9s und kleinere Fachgesch\u00e4fte. Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar, was die Lage auch f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die N\u00e4he zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch z\u00e4hlt Gro\u00df-Buchholz insbesondere bei medizinischem Fachpersonal, Studierenden und wissenschaftlich T\u00e4tigen zu den bevorzugten Wohnstandorten. Auch weitere Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen und B\u00fcrostandorte im \u00f6stlichen Stadtgebiet sind gut angebunden.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien erreicht man die Hannoveraner Innenstadt und den Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten. F\u00fcr den Individualverkehr bietet die schnelle Erreichbarkeit des Messeschnellwegs (A37) sowie der Autobahnen A2 und A7 eine perfekte \u00fcberregionale Vernetzung in alle Himmelsrichtungen, ohne dabei die Ruhe des Wohngebiets zu beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die direkte N\u00e4he zum \u201eGr\u00fcnen Ring\u201c und dem weitl\u00e4ufigen Stadtwald Eilenriede. Nur wenige Minuten entfernt bieten diese Naherholungsgebiete ideale Bedingungen f\u00fcr Jogger, Radfahrer und Spazierg\u00e4nger. Auch der Mittellandkanal ist schnell erreichbar und l\u00e4dt zu entspannten Stunden am Wasser ein.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualit\u00e4t. Gro\u00df-Buchholz z\u00e4hlt zu den nachhaltig gefragten Wohnquartieren Hannovers und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine stabile und wertbest\u00e4ndige Standortqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Milanstra\u00dfe (circa 190 Meter)
U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 190 Meter)
Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 97 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 16.02.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-02-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CZG88IL4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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