{"id":165409,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:12","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:12","slug":"mfh-mit-fuenf-wohneinheiten-sichere-einnahmen-klare-struktur","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mfh-mit-fuenf-wohneinheiten-sichere-einnahmen-klare-struktur\/","title":{"rendered":"MFH mit f\u00fcnf Wohneinheiten: Sichere Einnahmen, klare Struktur"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In Zeiten, in denen sichere und wertstabile Anlagen gefragter sind denn je, pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 als eine klare Antwort. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von circa 365 Quadratmetern, verteilt auf f\u00fcnf gut geschnittene Wohnungen, erwerben Sie ein Anlageobjekt, das Best\u00e4ndigkeit mit attraktiver Rendite kombiniert.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.032 Euro. Diese Tatsache spricht f\u00fcr die hohe Attraktivit\u00e4t der Wohnungen und macht das Investment f\u00fcr Kapitalanleger besonders kalkulierbar.<\/p>\n

Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine durchdachte Raumaufteilung, die den Alltag erleichtert und verschiedene Lebenssituationen abdeckt. Die Badezimmer sind modern ausgestattet, jeweils mit Badewanne und\/oder Dusche, und bieten Mietern den Komfort, den sie heute erwarten. Die Kombination aus Fu\u00dfboden- und Zentralheizung sorgt f\u00fcr eine gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme, w\u00e4hrend Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den f\u00fcr Energieeffizienz und Privatsph\u00e4re stehen.<\/p>\n

Die Terrasse im Erdgeschoss und die Balkone in den oberen Geschossen erweitern die Wohnfl\u00e4chen ins Freie, was die Attraktivit\u00e4t der einzelnen Einheiten zus\u00e4tzlich steigert. Die B\u00f6den bestehen aus einer pflegeleichten Mischung aus Laminat und Fliesen. Zwei Garagen auf dem circa 533 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck runden das Angebot ab und sind in dieser Lage ein wertvoller Zusatz.<\/p>\n

Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine Wohnqualit\u00e4t, die breite Zielgruppen anspricht. Damit sichern Sie sich als Kapitalanleger eine kontinuierlich hohe Nachfrage und minimieren das Risiko von Leerst\u00e4nden.<\/p>\n

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, zeigen wir ausschlie\u00dflich eine der f\u00fcnf Wohnungen anhand von Fotos. So erhalten Sie einen authentischen Einblick in die Grundausstattung und Gestaltung, ohne dass die Privatsph\u00e4re der \u00fcbrigen Mieter beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.600,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 533 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Mitten in einem von Tradition und Ruhe gepr\u00e4gten Wohnumfeld gelegen, er\u00f6ffnet sich hier f\u00fcr Sie eine Wohnlage, in der sich alles Nahe\u00adliegende angenehm anf\u00fchlt. Der Ort liegt eingebettet in die lebendige Metropolregion Rhein\u2011Neckar, mit kurzen Wegen in Richtung Mannheim und Heidelberg.<\/p>\n

F\u00fcr die Kleinen bietet die Umgebung ein rundes Betreuungsangebot. So sind unter anderem ein kommunaler Kindergarten, eine evangelische Einrichtung sowie ein katholischer Kindergarten gut erreichbar. Grundschulen sind vor Ort: zur Auswahl stehen eine \u00f6ffentliche Grundschule sowie eine freie christliche Schule. F\u00fcr weiterf\u00fchrende Schulen bieten die umliegenden Orte wie Reilingen, Hockenheim oder Schwetzingen gute Alternativen.<\/p>\n

Die Infrastruktur erg\u00e4nzt das gute Mobilit\u00e4tsnetz: Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine seltene Mischung aus einerseits die Ruhe eines \u00fcberschaubaren Wohnorts mit d\u00f6rflichem Charakter und andererseits die N\u00e4he zu Urbanit\u00e4t und guter Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Neulu\u00dfheim (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 112.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

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