{"id":165444,"date":"2026-08-19T00:00:00","date_gmt":"2026-08-18T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:19","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:19","slug":"rohdiamant-in-top-lage-freistehendes-einfamilienhaus-mit-jeder-menge-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/rohdiamant-in-top-lage-freistehendes-einfamilienhaus-mit-jeder-menge-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Rohdiamant in Top-Lage | freistehendes Einfamilienhaus mit jeder Menge Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und vor allem mit jeder Menge Raum f\u00fcr die eigenen Ideen: Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus ist genau das Richtige f\u00fcr Paare und Familien, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

Auf rund 96 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei Zimmer mit einem angenehm klassischen Grundriss. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Hobby, Homeoffice oder R\u00fcckzug schafft. Das Haus pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einer guten baulichen Grundsubstanz, ben\u00f6tigt jedoch an verschiedenen Stellen eine zeitgem\u00e4\u00dfe Renovierung und Modernisierung. Eine ideale Ausgangslage f\u00fcr alle, die lieber selbst entscheiden m\u00f6chten, wie ihr neues Zuhause einmal aussehen soll.<\/p>\n

Einige wichtige Arbeiten wurden bereits vorgenommen: Die Elektrik wurde erneuert, das Dach sowie die hintere Geb\u00e4udewand ist ged\u00e4mmt und bei den Fenstern sind teilweise bereits Kunststofffenster vorhanden. F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung sorgt eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus 2002.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit rund 1.000 m\u00b2. Hier entsteht Freiraum, der bei vielen Immobilien heute kaum noch zu finden ist: ein gro\u00dfer Garten f\u00fcr die Kinder, eine Terrasse f\u00fcr lange Sommerabende, Gem\u00fcsebeete, Spielbereiche oder einfach viel Gr\u00fcn und Privatsph\u00e4re \u2013 die M\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig.
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Zus\u00e4tzlich befindet sich auf dem Grundst\u00fcck ein sanierungsbed\u00fcrftiger Anbau, der weiteres Potenzial er\u00f6ffnet. Mit entsprechender Investition k\u00f6nnte hier beispielsweise ein charmantes kleines G\u00e4stehaus, ein separates Homeoffice oder ein pers\u00f6nlicher Hobbybereich entstehen.<\/p>\n

Eine gemauerte Garage mit weiterem Stauraum sowie ein \u00fcppiges Carport runden das Angebot ab.<\/p>\n

Dieses Haus m\u00f6chte nicht perfekt sein \u2013 und genau darin liegt sein Reiz. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und mit eigenen Ideen, Materialien und Farben ein Zuhause mit pers\u00f6nlicher Handschrift zu schaffen, findet hier eine spannende Grundlage. Viel Grundst\u00fcck, gute Substanz und zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit f\u00fcr alle, die ihr Eigenheim nicht von der Stange suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.822,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1001 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Nordenham liegt im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Wesermarsch und unmittelbar an der Weser. Die Stadt verbindet die maritime Pr\u00e4gung der Unterweser mit einer gewachsenen Infrastruktur und \u00fcbernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion f\u00fcr die umliegende Region. Das Stadtbild wird durch die N\u00e4he zum Wasser, weitl\u00e4ufige Marschlandschaften und die f\u00fcr die Wesermarsch typische norddeutsche Umgebung gepr\u00e4gt.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich im Nordenhamer Stadtgebiet in einem \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gten Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des t\u00e4glichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt erg\u00e4nzt das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig bieten die Weser, Deichbereiche und das gr\u00fcne Umland vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n

F\u00fcr Berufspendler und alle, die regelm\u00e4\u00dfig in der Region unterwegs sind, bietet Nordenham eine gute verkehrliche Einbindung. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe 212 sowie die Bundesstra\u00dfe 437 und den Wesertunnel bestehen Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Brake, Oldenburg und zu den weiterf\u00fchrenden Autobahnen. Der Bahnhof Nordenham bindet die Stadt \u00fcber die Regio-S-Bahn an Bremen an. Erg\u00e4nzt wird das Mobilit\u00e4tsangebot durch regionale und innerst\u00e4dtische Busverbindungen.<\/p>\n

Auch \u00fcber Nordenham hinaus \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Position zwischen Weser, Nordseek\u00fcste und den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten der Region. Bremerhaven liegt auf der gegen\u00fcberliegenden Weserseite, w\u00e4hrend Oldenburg und Bremen die n\u00e4chstgelegenen Oberzentren auf nieders\u00e4chsischer beziehungsweise bremischer Seite bilden. Damit verbindet der Standort das Leben in einer \u00fcberschaubaren, maritim gepr\u00e4gten Stadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts-, Einkaufs- und Arbeitsstandorte im Nordwesten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Nordenham (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 235.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YWX3K08Y<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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