{"id":165482,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:29","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:29","slug":"attraktives-mehrfamilienhaus-mit-pensionsbetrieb-auf-2-939-m%c2%b2-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mehrfamilienhaus-mit-pensionsbetrieb-auf-2-939-m%c2%b2-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Mehrfamilienhaus mit Pensionsbetrieb auf 2.939 m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 500 m\u00b2 auf einem 2.939 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine idyllische Lage. Urspr\u00fcnglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit erfolgreich als Pension mit G\u00e4stezimmern genutzt.<\/p>\n

Bereits die gro\u00dfz\u00fcgige Zufahrt mit mehreren Stellpl\u00e4tzen, einer Doppelgarage sowie die weitl\u00e4ufige Au\u00dfenanlage vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Vollgeschosse und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 14 Zimmer, die sich flexibel f\u00fcr Wohn- oder Beherbergungszwecke nutzen lassen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit viel Platz f\u00fcr gesellige Zusammenk\u00fcnfte. Die rustikalen Holzdecken, die gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re sowie einer der insgesamt drei Kamin\u00f6fen verleihen den R\u00e4umen einen besonderen Charme. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen er\u00f6ffnen den Blick ins Gr\u00fcne und sorgen f\u00fcr eine helle, freundliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Moderne Arbeitsfl\u00e4chen, gro\u00dfz\u00fcgige Stellm\u00f6glichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung machen sie zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Im Laufe der Jahre wurde sie kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2021 unter anderem mit einem neuen Vinylboden sowie einem hochwertigen Holzofen ausgestattet.<\/p>\n

Die zahlreichen G\u00e4ste- beziehungsweise Schlafzimmer verteilen sich auf die einzelnen Etagen und \u00fcberzeugen durch ihre unterschiedlichen Gr\u00f6\u00dfen sowie den herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Viele der Zimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und mit Laminatb\u00f6den sowie zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung versehen. Teilweise verf\u00fcgen die Zimmer \u00fcber direkten Zugang zum Balkon oder bieten einen weitl\u00e4ufigen Blick \u00fcber die sanfte H\u00fcgellandschaft.
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Die Badezimmer pr\u00e4sentieren sich gepflegt und funktional. Bereits 1995 wurden zahlreiche G\u00e4stezimmer mit eigenen Duschen und WCs ausgestattet, w\u00e4hrend weitere Modernisierungen der Sanit\u00e4rbereiche in den Folgejahren vorgenommen wurden. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem Duschen, WCs sowie Wand- und Bodenbel\u00e4ge erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich. Das nahezu 3.000 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Verweilen. Von den Balkonen und zahlreichen Fenstern genie\u00dfen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden W\u00e4lder und H\u00fcgel des Bayerischen Waldes.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Immobilie \u00fcber viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen unter anderem die vollst\u00e4ndige Dacherneuerung mit Kupferdach im Jahr 2001, der Einbau zahlreicher Kunststofffenster zwischen 1998 und 2023, die D\u00e4mmung des Dachbodens in den Jahren 2012\/2013, die Erneuerung der Hausfassade 2019, die Modernisierung der K\u00fcche 2021 sowie zahlreiche Renovierungsarbeiten an G\u00e4stezimmern, B\u00e4dern und Gemeinschaftsbereichen. Dar\u00fcber hinaus wurden Garagentore erneuert, Heizk\u00f6rper ausgetauscht, T\u00fcren ersetzt und kontinuierlich Malerarbeiten durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich, einen gro\u00dfz\u00fcgigen Dachboden mit weiteren Ausbau- oder Lagerungsm\u00f6glichkeiten sowie eine \u00d6l-Zentralheizung.
Ob als Pension, Wohn- und Gesch\u00e4ftskonzept, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage \u2013 dieses gepflegte Anwesen \u00fcberzeugt durch seine Gr\u00f6\u00dfe, seine Flexibilit\u00e4t und seine einzigartige Lage inmitten einer reizvollen Naturlands<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 8
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 659,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2939 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Mauth im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Wiesen, dichten W\u00e4ldern und einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft. Das Ortszentrum von Mauth mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist nur etwa 1 km entfernt und bequem erreichbar. Die St\u00e4dte Freyung (ca. 15 km), Grafenau (ca. 25 km) und Passau (ca. 50 km) sind \u00fcber die gut ausgebauten Bundes- und Staatsstra\u00dfen schnell erreichbar. Auch die Grenze zur Tschechischen Republik liegt nur wenige Kilometer entfernt.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich hervorragend f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. In Mauth befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in Freyung und Grafenau angesiedelt und werden bequem mit Schulbussen erreicht. Die ruhige Umgebung und die gewachsene Dorfgemeinschaft schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen im Ort ein Supermarkt, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte und Dienstleister zur Verf\u00fcgung. Gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Fachgesch\u00e4fte und Einkaufszentren finden sich in Freyung (ca. 15 km) und Grafenau (ca. 25 km).<\/p>\n

Der Freizeitwert dieser Lage ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. Die Immobilie liegt unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald, einem der gr\u00f6\u00dften zusammenh\u00e4ngenden Waldgebiete Mitteleuropas. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und f\u00fchren durch die beeindruckende Natur des Nationalparks. Besonders beliebt sind Ausfl\u00fcge auf den Lusen (ca. 1.373 m) und den Dreisesselberg, die zu den bekanntesten Gipfeln der Region z\u00e4hlen und spektakul\u00e4re Ausblicke bieten. Im Winter laden bestens pr\u00e4parierte Langlaufloipen, Winterwanderwege und mehrere Skigebiete in der Umgebung zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

Erholung am Wasser bieten unter anderem der Reschbach, der Sagwasserbach sowie zahlreiche Natur- und Badeseen in der Umgebung. Dar\u00fcber hinaus befinden sich der Baumwipfelpfad und das Tier-Freigel\u00e4nde des Nationalparks Bayerischer Wald sowie zahlreiche Ausflugsziele und Aussichtspunkte in kurzer Fahrdistanz. Die Kombination aus beeindruckender Naturlandschaft, hervorragenden Freizeitm\u00f6glichkeiten und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort \u2013 sowohl f\u00fcr dauerhaftes Wohnen als auch f\u00fcr touristische Nutzungen wie Ferien- oder Pensionsbetriebe.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 308.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7DWMENT3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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