{"id":165515,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:32","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:32","slug":"helle-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-30-m%c2%b2-terrasse-garten-ebk-nahe-hauptbahnhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-30-m%c2%b2-terrasse-garten-ebk-nahe-hauptbahnhof-2\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 30 m\u00b2 Terrasse, Garten & EBK nahe Hauptbahnhof"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser stilvollen Erdgeschosswohnung, die sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Etagen befindet. Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 89 m\u00b2 alles, was das Herz begehrt. Mit 2 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten G\u00e4ste-WC ist sie ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung. Die elegante, 2024 erneuerte Einbauk\u00fcche ist perfekt f\u00fcr kulinarische Abenteuer, w\u00e4hrend das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handtuchw\u00e4rmer und einem Fenster ausgestattet ist, das f\u00fcr ausreichend Tageslicht sorgt. Der Wohnbereich ist hell und einladend, ideal f\u00fcr entspannte Abende mit der Familie oder Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse von 30 m\u00b2, die Ihnen einen privaten R\u00fcckzugsort im Freien bietet. Genie\u00dfen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen Gartenbereich.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde 2006 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Es verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug, der Ihnen den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Gesch\u00e4ften f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Frankfurt (Main) Hauptbahnhof ist nur 800 Meter entfernt, und die Stra\u00dfenbahn-Haltestelle Vogelweidstra\u00dfe erreichen Sie in etwa 500 Metern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.530 Euro. Die Miete f\u00fcr den Parkplatz betr\u00e4gt 45 Euro pro Monat.<\/p>\n

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der N\u00e4he. Z\u00f6gern Sie nicht, uns f\u00fcr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 9.584,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Gutleutviertel z\u00e4hlt zu den innenstadtnahen und dynamischen Stadtteilen Frankfurts. Gepr\u00e4gt von seiner Lage am Main und der unmittelbaren N\u00e4he zum Hauptbahnhof verbindet das Quartier urbanes Leben, moderne Architektur und historische Strukturen auf besondere Weise. In den vergangenen Jahren hat sich das ehemalige Arbeiter- und Hafenviertel durch umfangreiche Stadtentwicklungsma\u00dfnahmen deutlich gewandelt und zu einem gefragten Wohn- und Gesch\u00e4ftsstandort entwickelt.<\/p>\n

Besonders der Bereich rund um den Westhafen pr\u00e4gt das heutige Erscheinungsbild des Stadtteils. Hochwertige Wohnanlagen, moderne B\u00fcrogeb\u00e4ude und attraktive Uferpromenaden schaffen ein maritimes Ambiente mit direktem Bezug zum Main. Wahrzeichen des Quartiers ist der markante Westhafen Tower, der die Frankfurter Skyline erg\u00e4nzt und dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter verleiht.<\/p>\n

Neben den modernen Entwicklungen bietet das Gutleutviertel eine vielf\u00e4ltige Mischung aus Altbaubestand, Neubauprojekten sowie gewerblich genutzten Fl\u00e4chen. Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und Dienstleistungsangebote tragen zu einer lebendigen Atmosph\u00e4re bei. Die Mainuferwege laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und erholsamen Stunden am Wasser ein.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die N\u00e4he zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie zu mehreren Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sind die Innenstadt, das Bankenviertel, der Flughafen und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist bequem angebunden.<\/p>\n

Das Gutleutviertel verbindet urbanes Wohnen, modernes Arbeiten und hohe Lebensqualit\u00e4t am Wasser. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Infrastruktur und kontinuierlicher Entwicklung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Standort f\u00fcr unterschiedliche Zielgruppen.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Frankfurt am Main. In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie die Grundschule und eine weiterf\u00fchrende Schule, die beide nur etwa 900 Meter entfernt sind. Das Klinikum der Johann Wolfgang Goethe-Universit\u00e4t ist nur 500 Meter entfernt, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige macht.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 79 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 14.03.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-03-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TNUQ6AA7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in dieser stilvollen Erdgeschosswohnung, die sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Etagen befindet. Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 89 m\u00b2 alles, was das Her…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170153,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165515","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165515"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165515"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165515"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}