{"id":165574,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:42","slug":"grosszuegig-vielseitig-zweifamilienhaus-mit-garten-2-garagen-und-balkonen-in-krondorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegig-vielseitig-zweifamilienhaus-mit-garten-2-garagen-und-balkonen-in-krondorf-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgig & vielseitig: Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Balkonen in Krondorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Krondorf! In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 583 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Das Anwesen \u00fcberzeugt mit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4chen, vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einem idyllischen Wohnumfeld \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck bietet nicht nur Platz zum Wohlf\u00fchlen, sondern auch praktische Extras: Ein Nebengeb\u00e4ude mit zwei Garagen aus dem Jahr 1990 sowie gro\u00dfz\u00fcgige Stellfl\u00e4chen davor erm\u00f6glichen bequemes Parken oder zus\u00e4tzlichen Stauraum. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten l\u00e4dt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Das Haupthaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend saniert, inklusive Erneuerung von Dach und Fassade. 1998 folgte eine Modernisierung der Fenster. Weitere Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen individuell an moderne Wohnanspr\u00fcche angepasst werden. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 191 Quadratmetern, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, bietet die Immobilie flexible Wohnkonzepte.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung ist seit August 2024 f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet. Sie verf\u00fcgt \u00fcber vier helle Zimmer, eine K\u00fcche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse \u2013 ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Das Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt und bietet zus\u00e4tzlichen Komfort. Zwei Balkone \u2013 einer vom Flur und einer vom Schlafzimmer aus zug\u00e4nglich \u2013 sind nach S\u00fcdosten und S\u00fcdwesten ausgerichtet und sorgen f\u00fcr optimale Lichtverh\u00e4ltnisse. Die Wohnung umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine K\u00fcche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Der Eigent\u00fcmer beabsichtigt, die Wohnung vorerst weiterhin zu mieten, bis er eine neue Wohnm\u00f6glichkeit gefunden hat.<\/p>\n

Das Innere des Hauses \u00fcberzeugt mit einer soliden Ausstattung: Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatb\u00f6den versehen. Rolll\u00e4den an den Fenstern sorgen f\u00fcr Sichtschutz und zus\u00e4tzliche W\u00e4rmed\u00e4mmung.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber mehrere Holz\u00f6fen, von denen die neuesten 2019 installiert wurden. Zwei Kamine erg\u00e4nzen das Heizkonzept, w\u00e4hrend die Warmwasserversorgung \u00fcber Durchlauferhitzer (ebenfalls aus 2019) erfolgt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet das Haus durch eine Teilunterkellerung. Hier stehen drei R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, darunter ein praktischer Waschraum.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re ver\u00f6ffentlichen wir ausschlie\u00dflich Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung. Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.617,80 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 583 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Krondorf in der Gro\u00dfen Kreisstadt Schwandorf, Oberpfalz, vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualit\u00e4t in naturnaher Umgebung. Die Lage entlang der Naab schafft nicht nur eine malerische Kulisse, sondern erm\u00f6glicht auch vielf\u00e4ltige Freizeitaktivit\u00e4ten wie Spazierg\u00e4nge und Radtouren entlang der Uferpromenade.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B85 und die Autobahn A93 sind sowohl Regensburg als auch N\u00fcrnberg schnell erreichbar. Zudem verf\u00fcgt Schwandorf \u00fcber einen zentralen Bahnhof mit Verbindungen in alle wichtigen St\u00e4dte der Region, was Pendlern eine bequeme Mobilit\u00e4t erm\u00f6glicht. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr sorgt f\u00fcr eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.<\/p>\n

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen in kurzer Entfernung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch diverse Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Spielpl\u00e4tze, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen.<\/p>\n

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang der Naab sowie nahegelegene Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Das Oberpf\u00e4lzer Seenland mit seinen vielf\u00e4ltigen Wassersportm\u00f6glichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Krondorf verbindet l\u00e4ndlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und verkehrsg\u00fcnstigen Lage, wodurch der Stadtteil besonders f\u00fcr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwandorf (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Schwandorf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 377 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1948
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

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