{"id":165602,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:47","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:47","slug":"licht-luft-freiraum-grosszuegiges-raumgefuehl-mit-sonnenbalkon-in-ruhiger-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/licht-luft-freiraum-grosszuegiges-raumgefuehl-mit-sonnenbalkon-in-ruhiger-lage\/","title":{"rendered":"Licht, Luft & Freiraum: Gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sie tr\u00e4umen von einem Ort, der Ruhe schenkt, Sicherheit gibt und dabei auch langfristig eine kluge Entscheidung ist? Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause f\u00fcr die n\u00e4chste Lebensphase \u2013 diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erf\u00fcllt gleich mehrere W\u00fcnsche auf einmal. Und genau das macht sie so begehrt.<\/p>\n

Auf rund 98 Quadratmetern erwartet Sie eine helle, wunderbar aufgeteilte Wohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern \u2013 ideal f\u00fcr Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Senioren, die Raum f\u00fcr Besuch und Hobbys sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Eingangsbereich f\u00fchrt Sie direkt in das Herzst\u00fcck der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum \u00fcberdachten Balkon. Genie\u00dfen Sie hier den Weitblick \u00fcber die Nachbarschaft oder einfach einen ruhigen Moment mit Ihrem Lieblingsbuch.<\/p>\n

Drei Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. Besonders angenehm: Das Tageslichtbad sorgt mit seiner gem\u00fctlichen Badewanne f\u00fcr einen entspannten Start in den Tag und ein wohltuendes Ende, w\u00e4hrend die separate Dusche f\u00fcr einen schnellen Frischekick sorgt.<\/p>\n

Weitere Pluspunkte f\u00fcr Alltag und Komfort:
\u2022 Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.
\u2022 Die Gaszentralheizung sorgt f\u00fcr zuverl\u00e4ssige W\u00e4rme.
\u2022 Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den bieten Ruhe und Energieeffizienz.
\u2022 Ein Tiefgaragenstellplatz sch\u00fctzt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Dieser muss f\u00fcr 14.900 Euro zus\u00e4tzlich erworben werden.
\u2022 Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls f\u00fcr 14.900 \u20ac erworben werden.
\u2022 Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Reinigung \u2013 hier ist an alles gedacht.<\/p>\n

Vorausschauend und gepflegt: Im Fr\u00fchjahr wird eine umfassende Dachsanierung inklusive Austausch aller Dachfenster umgesetzt. Nach Durchf\u00fchrung dieser Ma\u00dfnahme sind in den kommenden 15 Jahren keine weiteren Kosten in diesem Bereich zu erwarten. F\u00fcr Sie bedeutet das Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 Euro \u2013 eine solide Basis f\u00fcr Kapitalanleger mit Blick f\u00fcr nachhaltige Rendite.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.600,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die sanften H\u00fcgel des Enzkreises, bietet diese Adresse in K\u00f6nigsbach-Stein eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.<\/p>\n

Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Von Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulen wie dem Lise-Meitner-Gymnasium und der Willy-Brandt-Realschule ist f\u00fcr eine umfassende schulische Versorgung gesorgt.<\/p>\n

F\u00fcr Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Spazierg\u00e4nge entlang des Kraichbachs, Radtouren durch den nahegelegenen Nordschwarzwald oder Besuche historischer Sehensw\u00fcrdigkeiten wie dem Alten Rathaus oder der Stephanuskirche. Die Gemeinde legt gro\u00dfen Wert auf ein aktives Gemeindeleben mit vielf\u00e4ltigen kulturellen und sportlichen Angeboten.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie S5 verbindet K\u00f6nigsbach-Stein mit Pforzheim und Karlsruhe, wodurch Sie bequem und schnell in die umliegenden St\u00e4dte gelangen k\u00f6nnen. F\u00fcr Autofahrer sind die Autobahnen A8 und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden entgegenkommt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bilfingen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 118 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 02.04.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-04-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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