{"id":165621,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:48","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:48","slug":"charmantes-grundstueck-mit-potenzial-laendliche-idylle-in-hanglage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-grundstueck-mit-potenzial-laendliche-idylle-in-hanglage-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Grundst\u00fcck mit Potenzial \u2013 l\u00e4ndliche Idylle in Hanglage"},"content":{"rendered":"
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Zum Verkauf steht ein gro\u00dfz\u00fcgiges und voll erschlossenes Grundst\u00fcck mit ca. 725 Quadratmeter Fl\u00e4che \u2013 eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage! Das Grundst\u00fcck ist derzeit mit einem stark sanierungsbed\u00fcrftigen Bauernhaus aus ca. 1700 bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Es verf\u00fcgt \u00fcber keinerlei herk\u00f6mmliche Ausstattung wie Heizung oder energetische Standards und bietet somit die perfekte Grundlage f\u00fcr eine umfassende Neubebauung. Die Fl\u00e4che eignet sich hervorragend f\u00fcr die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses, auch eine Bebauung im Stil der umliegenden Nachbarbebauung.
Auch die Schaffung von Stellpl\u00e4tzen auf dem Grundst\u00fcck ist problemlos m\u00f6glich. Dank der vollst\u00e4ndigen Erschlie\u00dfung ist eine zeitnahe Entwicklung des Areals realisierbar. Der bestehende Baumbestand und die nat\u00fcrliche Hanglage verleihen dem Grundst\u00fcck einen besonderen Charme und er\u00f6ffnen interessante architektonische Perspektiven. Hinter dem potenziellen Neubau sind mehrere Stellpl\u00e4tze realisierbar.
Ob als Renditeobjekt, zukunftsweisendes Wohnprojekt oder zur Eigennutzung \u2013 dieses Grundst\u00fcck bietet vielf\u00e4ltige Potenziale und ein solides Fundament f\u00fcr Ihre Bauideen. Nutzen Sie die Chance, hier ein modernes Wohnensemble in gefragter Lage zu realisieren!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil von Donaueschingen, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, die f\u00fcr ihre hohe Lebensqualit\u00e4t, gr\u00fcne Umgebung und gute Infrastruktur bekannt ist.
Das Stadtzentrum von Donaueschingen liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad, Auto oder auch zu Fu\u00df erreichbar. Hier finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Restaurants und Caf\u00e9s sowie kleinere Fachgesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Auch \u00c4rzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind zentral gelegen und gut erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen (ca. 15 km), Tuttlingen (ca. 35 km), Freiburg im Breisgau (ca. 70 km) und Konstanz am Bodensee (etwa 90 km). Auch der Bahnhof Donaueschingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und \u00fcberregionale Streckennetz.
F\u00fcr Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Erholungsm\u00f6glichkeiten: Die Donauquelle, die Breg und die weitl\u00e4ufigen W\u00e4lder und Wiesen rund um Donaueschingen laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Ausfl\u00fcgen in die Natur ein. Auch der Schwarzwald liegt direkt vor der T\u00fcr und bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivit\u00e4ten.
Insgesamt \u00fcberzeugt diese Lage durch ihre Zentrumsn\u00e4he, gute Infrastruktur, Freizeitangebote und naturnahe Umgebung \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Pendler und alle, die eine ausgeglichene Wohnatmosph\u00e4re suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Donaueschingen-Aufen (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis):<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V6OIAHIW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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