{"id":165635,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:51","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:51","slug":"efh-mit-viel-potenzial-inkl-baugrundstueck-und-einliegerwohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/efh-mit-viel-potenzial-inkl-baugrundstueck-und-einliegerwohnung-2\/","title":{"rendered":"EFH mit viel Potenzial inkl. Baugrundst\u00fcck und Einliegerwohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In absolut ruhiger und gr\u00fcner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen in gerade mal etwa 100 Meter Entfernung, sind Sie nun zu Hause. In einem ruhigen und gr\u00fcnen Wohngebiet, bestehend aus fast ausschlie\u00dflich Einfamilienh\u00e4usern, wartet dieses mit viel Potenzial ausgestattete H\u00e4uschen auf Sie.
Auf dem ca. 1.292 Quadratmeter gro\u00dfen, weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck befinden sich neben dem Haus ein gro\u00dfer Garten, ein Schleppdach, ein Wintergarten, eine Garage und ein Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erstrecken sich insgesamt neun R\u00e4ume, die ein komfortables und harmonisches Wohnambiente schaffen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten l\u00e4dt zum Entspannen ein, w\u00e4hrend das angrenzende Esszimmer und die gut ausgestattete K\u00fcche den Mittelpunkt f\u00fcr gesellige Stunden bilden. Das Wohnzimmer bietet eine gem\u00fctliche R\u00fcckzugsoase, erg\u00e4nzt durch ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.<\/p>\n

Auch das Kellergeschoss bietet mit acht R\u00e4umen viel Stauraum und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben einem praktischen Heizungsraum stehen gleich f\u00fcnf Vorratsr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die f\u00fcr Ordnung und Struktur sorgen. Die Waschk\u00fcche ist zus\u00e4tzlich mit einer Dusche ausgestattet, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein weiteres Highlight ist das separate G\u00e4stezimmer, das Besuchern eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit bietet.<\/p>\n

Im neuen Garten ist viel m\u00f6glich: Gro\u00dftierhaltung, Obst- und Gem\u00fcseanbau im gro\u00dfen Stil, Pferdesport. Gegebenenfalls k\u00f6nnen Sie auch eine Umwidmung der landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen pr\u00fcfen, um weiteres Bauland oder eine m\u00f6gliche Teilung des Grundst\u00fcckes zu erreichen.
Den Hof oder das Schleppdach k\u00f6nnen Sie als Terrasse benutzen. Hier l\u00e4sst es sich bequem entspannen.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. \u00dcber die Jahre wurde hier einiges getan. Unter anderem wurden 1990 die Fassade sowie 1996 das Dach und die Fenster aufw\u00e4ndig saniert. Bleiben ein paar kosmetische Ma\u00dfnahmen, um die Patina abzustreifen und das Edelmetall wieder zum Gl\u00e4nzen zu bringen.<\/p>\n

Die Immobilie hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 138 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, die sich auf f\u00fcnf Zimmer verteilt. Im Keller lie\u00dfe sich eine Souterrainwohnung einrichten. Auch f\u00fcr ein kleines Gewerbe w\u00e4re er pr\u00e4destiniert.
Innen pr\u00e4sentiert sich Ihr neues Haus liebevoll modernisiert. Highlight ist das gro\u00dfe Wohnzimmer mit den gro\u00dfen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen. In den kalten Monaten schenkt Ihnen ein Kamin behagliche W\u00e4rme.
Die K\u00fcche ist gro\u00df genug, um einen kleinen Essplatz einzurichten. Den Sie allerdings nicht unbedingt ben\u00f6tigen, da ein gro\u00dfes Esszimmer mit angrenzender, gem\u00fctlicher Veranda (oder Wintergarten) vorhanden ist. Auch eine Einbauk\u00fcche ist verbaut, die hier und da allerdings kleine kosmetische Eingriffe gebrauchen kann.
Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gew\u00e4hrleistet sind.<\/p>\n

Dieses Zuhause vereint Komfort und Energieeffizienz auf h\u00f6chstem Niveau. Die Aluminium-Rolll\u00e4den mit Elektroantrieb sorgen nicht nur f\u00fcr eine bequeme Bedienung, sondern auch f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Schutz und eine optimale W\u00e4rmed\u00e4mmung. Sie sind vor den hochwertigen Isolierglasfenstern aus doppelt 4 Millimeter starkem Kristallspiegelglas mit einem 16 Millimeter breiten Luftzwischenraum angebracht \u2013 eine Kombination, die exzellenten Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt die moderne Heizungsanlage: ein leistungsstarker Vitola-biferral Gas-Gebl\u00e4sebrenner von VIESSMANN, der mit dem Umweltzeichen „BlauerEngel“ ausgezeichnet wurde. Diese effiziente Technologie steht f\u00fcr eine umweltschonende Verbrennung und geringen Energieverbrauch \u2013 ein Plus f\u00fcr Ihren Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.619,05 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1292 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in L\u00fcbow.<\/p>\n

L\u00fcbow, ein idyllisches \u00d6rtchen in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen inmitten saftig gr\u00fcner Wiesen und sanfter H\u00fcgel der Norddeutschen Tiefebene. Die frische Brise der Ostsee streicht durch die Stra\u00dfen und l\u00e4sst die Blumen in den Vorg\u00e4rten sanft wiegen. Die Fachwerkh\u00e4user strahlen Gem\u00fctlichkeit aus und laden zum Verweilen ein.<\/p>\n

In L\u00fcbow scheint die Zeit stillzustehen, w\u00e4hrend die V\u00f6gel fr\u00f6hlich zwitschern und die Sonne golden \u00fcber die Landschaft scheint. Hier herrscht eine Ruhe und Gelassenheit, die zum Entspannen und Tr\u00e4umen einl\u00e4dt. Die Menschen sind herzlich und freundlich, und man sp\u00fcrt die Verbundenheit zur Natur und zur Gemeinschaft.<\/p>\n

Ein Spaziergang durch die malerischen Gassen von L\u00fcbow f\u00fchrt vorbei an kleinen Caf\u00e9s und gem\u00fctlichen L\u00e4den, in denen regionale Produkte angeboten werden. Die Kirchturmspitze ragt majest\u00e4tisch in den Himmel und l\u00e4dt zum Innehalten und zur Besinnung ein.<\/p>\n

L\u00fcbow ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann, fernab vom Trubel der Gro\u00dfstadt. Hier findet man Ruhe und Geborgenheit, und kann die Sch\u00f6nheit der Natur in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen. Zum Beispiel nach einer kurzen Autofahrt am Ostseestrand.<\/p>\n

L\u00fcbow liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen den St\u00e4dten Wismar und Grevesm\u00fchlen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Autobahn A20 verl\u00e4uft in der N\u00e4he und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.
Der Ort wird von regionalen Buslinien bedient, die regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und St\u00e4dten bieten. Die nahegelegene Hansestadt Wismar mit ihrem zentralen Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr. Von hier aus bestehen Zugverbindungen in Richtung Rostock, L\u00fcbeck, Schwerin und Hamburg.<\/p>\n

Einen Kindergarten finden Sie direkt im Ort. Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule L\u00fcbow) ist etwa 500 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (IGS Wismar) rund 7 Kilometer entfernt. In einer \u00e4hnlichen Entfernung finden Sie weitere weiterf\u00fchrende Schulen verschiedener Ausrichtungen, Kindertagesst\u00e4tten oder andere Bildungseinrichtungen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | L\u00fcbow, Dorf (circa 130 Meter)
Bahnhof | Dorf Mecklenburg (circa 4 Kilometer)
ZOB\/Bahnhof | Wismar (circa 7,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 151.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 10.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2527W15Z<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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