{"id":165701,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:34:59","modified_gmt":"2026-08-21T19:34:59","slug":"attraktive-kapitalanlage-grosszuegige-wohnung-mit-offenem-galeriegeschoss-befristetem-wohnrecht-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-grosszuegige-wohnung-mit-offenem-galeriegeschoss-befristetem-wohnrecht-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage: Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit offenem Galeriegeschoss & befristetem Wohnrecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine erstklassige Gelegenheit f\u00fcr weitsichtige Kapitalanleger. Die Wohnung wird unter Ber\u00fccksichtigung eines zeitlich befristeten Wohnrechtes verkauft. Die aktuelle Eigent\u00fcmerin bleibt nach dem Verkauf f\u00fcr einen fest vereinbarten Zeitraum von genau 10 Jahren in der Immobilie wohnen. Da es sich nicht um eine Nie\u00dfbrauchregelung handelt, erlischt das Wohnrecht eventuell auch schon fr\u00fcher durch den Auszug der Bewohnerin.<\/p>\n

\u2022 Regul\u00e4rer Marktwert (unbelastet): 325.000 \u20ac
\u2022 Wirtschaftlicher Abschlag (10 Jahre Wohnrecht): – 100.000 \u20ac
\u2022 Effektiver Kaufpreis (Zahlbetrag): 225.000 \u20ac
\u2022 Verf\u00fcgbarkeit: Befristetes Wohnrecht f\u00fcr 10 Jahre (keine sofortige Eigennutzung m\u00f6glich)<\/p>\n

Aufgrund dieses eingetragenen Wohnrechtes wurde ein massiver wirtschaftlicher Abschlag von 100.000 \u20ac auf den regul\u00e4ren Marktwert vorgenommen. Sie zahlen heute lediglich 225.000 \u20ac, sichern sich aber den vollen Sachwert einer 325.000 \u20ac Immobilie inklusive zuk\u00fcnftiger Wertsteigerungen.
Ihre Investoren-Vorteile auf einen Blick:<\/p>\n

\u2022 Sofortiger Wertzuwachs: Erwerb weit unter dem unbelasteten Marktwert.
\u2022 Kein Vermietungsrisiko: Die Eigent\u00fcmerin bleibt als verl\u00e4ssliche und pflegliche Nutzerin in der Wohnung.
\u2022 Kein Verwaltungsaufwand: In den kommenden 10 Jahren entfallen Mietersuche, Leerstandsrisiko oder st\u00e4ndige Mieterwechsel. %BREAK%<\/p>\n

Beschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Sie \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot auf zwei Ebenen und einem sehr angenehmen Wohnambiente. F\u00fcr hohen Komfort im Alltag sorgt ein Personenaufzug im Geb\u00e4ude.<\/p>\n

\u2022 Durchdachte Raumaufteilung: Insgesamt drei Zimmer, aufgeteilt in zwei gem\u00fctliche Zimmer sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich, er zus\u00e4tzlich durch das offene Galeriegeschoss noch an Attraktivit\u00e4t gewinnt, die Galerie eignet sich vorz\u00fcglich als gem\u00fctliches Schlafzimmer oder f\u00fcr Homeoffice.
\u2022 K\u00fcche & Bad: Eine moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die durch eine ebene Standfl\u00e4che am Fu\u00dfende als Duschwanne mit Abtrennung zum Raum durch eine Glasscheibe, konzipiert ist.
\u2022 Modernisierungen: Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zweifach verglaste Kunststofffenster, die eine hervorragende W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung garantieren. Das Dach des Geb\u00e4udes wurde erst k\u00fcrzlich im Jahr 2025 aufwendig saniert, die f\u00fcnf neuen dreifach verglasten Dachfl\u00e4chenfenster sind mit Solarsteuerung und Sonnenschutz au\u00dfen versehen. Die im Jahr 2002 installierte Heizungsanlage befindet sich in einem sehr gut gewarteten Zustand.
\u2022 Parken: Zur Wohnung geh\u00f6rt eine separate Garage. Im Hof stehen f\u00fcr Besucher drei Parkpl\u00e4tze zur freien Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Hinweis zur Wohnfl\u00e4che: Der Abstellraum wurde zu Wohnzwecken in einen bewohnbaren Raum umgebaut. Dieser von der Genehmigung abweichende Raum wird seit fast 50 Jahren ohne jede Beanstandung als normaler Wohnraum genutzt. Dies wurde bei der Preisfindung bereits wertmindernd ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Wohnrecht & Kostenteilung
Das Wohnrecht wird im Zuge des Verkaufs f\u00fcr einen Zeitraum von genau 10 Jahren fest in Abteilung I des Grundbuches eingetragen. Nach Ablauf dieser Frist erlischt das Recht automatisch.
Die heute fast 78-j\u00e4hrige Wohnrechtsinhaberin tr\u00e4gt vereinbarungsgem\u00e4\u00df alle laufenden Betriebskosten (analog zu einem Mieter) sowie die Sch\u00f6nheitsreparaturen im Inneren der Wohnung, aber ohne die Verpflichtung zur Renovierung beim Auszug.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.250,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbr\u00fccker Stadtteil St. Johann\/Rotenb\u00fchl, der zu den attraktivsten und besonders gesuchten Wohnlagen der Landeshauptstadt z\u00e4hlt. Ein besonderes Highligth der Wohnung ist der unverbaubare Ausblick auf die Stadt und den gegen\u00fcberliegenden H\u00f6henr\u00fccken vom Wohnraum und Balkon aus.<\/p>\n

Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet kurze Wege zu den vielf\u00e4ltigen Angeboten des t\u00e4glichen Lebens.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und der n\u00e4heren Umgebung vorhanden. Dar\u00fcber hinaus bietet die Saarbr\u00fccker Innenstadt mit der Bahnhofstra\u00dfe und dem St. Johanner Markt ein umfangreiches Angebot an Gesch\u00e4ften, Boutiquen, Restaurants, Caf\u00e9s und Freizeitm\u00f6glichkeiten. In ca. 15 Minuten ist zu Fu\u00df der Saarbr\u00fccker Stadtwald erreichbar.<\/p>\n

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesst\u00e4tten und verschiedenen Schulformen. Hochschul- und Universit\u00e4tseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen im Stadtgebiet erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Der Rotenb\u00fchl verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Saarbahnverbindungen erm\u00f6glichen eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Saarbr\u00fccker Stadtteile. Der Saarbr\u00fccker Hauptbahnhof bietet dar\u00fcber hinaus regionale und \u00fcberregionale Bahnverbindungen. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und in das umliegende Stra\u00dfennetz. Bedingt durch die Lage der Wohnung ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad ohne besondere Gefahrenpunkte zu erreichen.<\/p>\n

Neben der urbanen Infrastruktur bietet St. Johann attraktive M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der St. Johanner Markt bildet mit seiner Gastronomie und den umliegenden Gassen einen beliebten Treffpunkt. Kulturelle Einrichtungen sowie Gr\u00fcn- und Erholungsbereiche entlang der Saar erg\u00e4nzen das vielseitige Angebot.<\/p>\n

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot macht Saarbr\u00fccken-St. Johann zu einem attraktiven Wohnstandort f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine erstklassige Gelegenheit f\u00fcr weitsichtige Kapitalanleger. Die Wohnung wird unter Ber\u00fccksichtigung eines zeitlich befristeten Wohnrechtes verkauft. Die aktuelle Eigent\u00fcmerin bleibt nach dem …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170556,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165701","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165701"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165701"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165701"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}