{"id":165718,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:02","slug":"entwicklungsprojekt-in-zirndorf-mehrfamilienhaus-auf-ca-1-096-m%c2%b2-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/entwicklungsprojekt-in-zirndorf-mehrfamilienhaus-auf-ca-1-096-m%c2%b2-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Entwicklungsprojekt in Zirndorf: Mehrfamilienhaus auf ca. 1.096 m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Entwicklungsprojekt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Zirndorf. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 1.096 m\u00b2 und bietet aufgrund seiner vorhandenen Struktur sowie der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Entwicklung.<\/p>\n

Das Bestandsgeb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 280,9 m\u00b2, verteilt auf zwei Etagen, und umfasst insgesamt zw\u00f6lf Zimmer sowie vier Badezimmer. Von den insgesamt vier Wohnungen wurde eine bereits vollst\u00e4ndig entwickelt. Eine weitere Wohnung befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss werden aktuell noch als Werkstatt genutzt und sind bislang nicht als Wohnungen ausgebaut. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits entsprechend vorbereitet, der eigentliche Innenausbau steht jedoch noch aus. So wurden beispielsweise noch keine W\u00e4nde eingezogen und die zuk\u00fcnftigen Wohnr\u00e4ume sind derzeit baulich noch nicht hergestellt. Besonders hervorzuheben ist die zum Sondereigentum geh\u00f6rende Terrasse. F\u00fcr deren Bebauung lag bereits eine Genehmigung vor, wodurch sich ein zus\u00e4tzlicher interessanter Ansatzpunkt f\u00fcr die weitere Planung ergibt. Die konkrete Umsetzbarkeit und der aktuelle Genehmigungsstand sind durch den Erwerber beziehungsweise dessen Fachplaner zu pr\u00fcfen. %BREAK%<\/p>\n

Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert, eine Sanierung der Fassade erfolgte 2026. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung sind ebenfalls vorhanden. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Zur weiteren Ausstattung z\u00e4hlen eine offene K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche sowie Badezimmer mit Dusche, Badewanne und teilweise Tageslicht. Ein Kaminofen erg\u00e4nzt das Geb\u00e4ude und sorgt f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Neben einem Keller mit zus\u00e4tzlichen Abstellm\u00f6glichkeiten stehen insgesamt sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich mit Garten und Terrasse unterstreicht das Potenzial des Grundst\u00fccks und bietet weitere M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine attraktive zuk\u00fcnftige Gestaltung.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Immobilie eine spannende Ausgangsbasis f\u00fcr Bautr\u00e4ger und Projektentwickler, die das vorhandene Geb\u00e4ude und das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck neu positionieren und dessen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten aussch\u00f6pfen m\u00f6chten. Die Kombination aus Bestandsfl\u00e4che, Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, vorhandenen Stellpl\u00e4tzen und bereits erfolgten Sanierungsma\u00dfnahmen macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit f\u00fcr eine individuelle Projektentwicklung in Zirndorf.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.477,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1096 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Zirndorf verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit der N\u00e4he zur Metropolregion N\u00fcrnberg und bietet damit attraktive Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die Stadt geh\u00f6rt zum Landkreis F\u00fcrth und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie ein breites Angebot an Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs aus.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte, Apotheken, Superm\u00e4rkte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Erg\u00e4nzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die historische Innenstadt mit ihrem gewachsenen Stadtbild tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zum besonderen Charakter Zirndorfs bei.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. \u00dcber das regionale Stra\u00dfennetz sind F\u00fcrth, N\u00fcrnberg und weitere Ziele der Metropolregion bequem erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen erm\u00f6glicht ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und macht Zirndorf insbesondere f\u00fcr Berufspendler interessant.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung an. Dar\u00fcber hinaus sorgen verschiedene Freizeit- und Sportangebote f\u00fcr einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus st\u00e4dtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht Zirndorf zu einem vielseitigen Standort f\u00fcr Eigennutzer, Familien und Investoren.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 378.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1ECDAXYH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Entwicklungsprojekt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Zirndorf. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 1.096 m\u00b2 und bie…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170597,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165718","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165718"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165718"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165718"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}