{"id":165796,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:06","slug":"ruhiges-wohnglueck-helle-2-zimmer-wohnung-mit-sonnigem-westbalkon-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhiges-wohnglueck-helle-2-zimmer-wohnung-mit-sonnigem-westbalkon-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Ruhiges Wohngl\u00fcck: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie einen R\u00fcckzugsort, der gem\u00fctlichen Charme mit einer intelligenten Raumaufteilung verbindet? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet Ihnen genau das. Ob als zukunftssichere Investition oder f\u00fcr den sp\u00e4teren Eigenzug, hier treffen durchdachte Wohnqualit\u00e4t und eine gr\u00fcne, ruhige Aussicht perfekt aufeinander.<\/p>\n

Die wichtigsten Fakten f\u00fcr Ihren \u00dcberblick:
\u2022 Knapp 60 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che optimal verteilt auf zwei helle Zimmer
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer als gem\u00fctlicher Lebensmittelpunkt
\u2022 \u00dcberdachter West-Balkon mit herrlichem Blick ins Gr\u00fcne f\u00fcr entspannte Abendstunden
\u2022 Tageslichtbad ausgestattet mit einer praktischen Duschwanne
\u2022 Pflegeleichte Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und robustem PVC
\u2022 Baujahr 1987 in einem fortlaufend gepflegten Gesamtzustand
\u2022 Eigener Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr komfortables und sicheres Parken
\u2022 Rundum-Sorglos-Service dank professioneller Hausverwaltung und Hausmeister
\u2022 Attraktive Kaltmiete von aktuell 302,31 Euro pro Monat
\u2022 Langfristiges Mietverh\u00e4ltnis zuverl\u00e4ssig vermietet seit Januar 2014<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, der dank seines cleveren Schnitts gen\u00fcgend Platz f\u00fcr eine Garderobe bietet und alle R\u00e4ume optimal miteinander verbindet.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist zweifellos das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer. Durch die gro\u00dfen Fensterelemente str\u00f6mt viel nat\u00fcrliches Tageslicht herein, was dem Raum eine warme und einladende Atmosph\u00e4re verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren \u00fcberdachten Balkon. Durch die perfekte West-Ausrichtung genie\u00dfen Sie hier die Nachmittagssonne und den freien Blick \u00fcber die gepflegte Wohnanlage.<\/p>\n

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die separate K\u00fcche. Sie bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltungen. Die aktuelle Einbauk\u00fcche steht im Eigentum des Mieters, was Ihnen bei einem sp\u00e4teren Mieterwechsel alle Freiheiten zur individuellen Neugestaltung l\u00e4sst. %BREAK%<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit angenehmer Ruhe und guten Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch das tageslichthelle Badezimmer. Die helle Verfliesung und die Duschwanne laden zu entspannten Momenten nach einem langen Arbeitstag ein.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und den wertvollen Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Wohnlage ein echtes Estellungsmerkmal ist. Die zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung und der Hausmeisterservice halten Ihnen im Alltag den R\u00fccken frei.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.093,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Traunreut, der gr\u00f6\u00dften und wirtschaftlich st\u00e4rksten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft des Chiemgaus besticht die Region durch ihre unmittelbare N\u00e4he zum malerischen Chiemsee und der beeindruckenden Kulisse der bayerischen Alpen. Die lebendige Stadt vereint auf harmonische Weise eine florierende Wirtschaft mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der hervorragenden Infrastruktur vor Ort profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, erstklassigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und einer umfassenden medizinischen Versorgung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der \u00f6rtliche Bahnhof sowie ein dichtes Netz an Stadt- und Regionalbussen garantieren eine flexible Mobilit\u00e4t im Alltag. \u00dcberregionale Ziele sowie die Metropolen M\u00fcnchen und Salzburg sind zudem \u00fcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B304 und die Autobahn A8 schnell und unkompliziert erreichbar. Besonders f\u00fcr Familien erweist sich der Standort als \u00e4u\u00dferst attraktiv, da eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur direkt vor Ort gegeben ist. Zahlreiche moderne Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten im Stadtgebiet sichern eine liebevolle und zuverl\u00e4ssige Betreuung der Kleinsten. Das umfassende schulische Bildungsangebot wird durch alle g\u00e4ngigen Schulformen, von Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Realschulen und einem Gymnasium, perfekt abgedeckt. Schlie\u00dflich laden die umliegenden Naturr\u00e4ume, Sportvereine und ein reges Kulturleben dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und die hohe Lebensqualit\u00e4t dieser charmanten Region in vollen Z\u00fcgen zu genie\u00dfen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 87.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.07.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-07-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RBXLXJXT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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