{"id":165861,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:08","slug":"historischer-charme-trifft-wohnqualitaet-denkmalgeschuetztes-zweifamilienhaus-mit-idyllischem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-wohnqualitaet-denkmalgeschuetztes-zweifamilienhaus-mit-idyllischem-garten-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft Wohnqualit\u00e4t \u2013 Denkmalgesch\u00fctztes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick begeistert dieses im Jahr 1842 errichtete, denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus mit seinem unverwechselbaren historischen Charme und seiner besonderen Ausstrahlung. Liebevoll erhaltene Details erz\u00e4hlen von einer langen Geschichte und verleihen der Immobilie einen Charakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Auf einem 328 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstrecken sich rund 200 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re, gepr\u00e4gt von den nahezu in jedem Raum sichtbaren, historischen Holzbalken. Sie verleihen den Wohnbereichen W\u00e4rme, Authentizit\u00e4t und den unverwechselbaren Charakter eines Hauses mit Geschichte. Die gelungene Verbindung aus traditioneller Baukunst und gro\u00dfz\u00fcgigen Raumzuschnitten schafft ein Wohngef\u00fchl, das sowohl Liebhaber historischer Immobilien als auch Familien begeistert.<\/p>\n

Ein ganz besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten: \u00dcber den Hinterausgang des Hauses gelangen Sie direkt in den gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich, der mit seiner ruhigen Atmosph\u00e4re zum Verweilen einl\u00e4dt. Das kleine Gartenh\u00e4uschen erg\u00e4nzt den liebevoll angelegten Garten und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als Stauraum, Werkstatt oder gem\u00fctlicher R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie vereint historische Architektur, individuelle Wohnqualit\u00e4t und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer besonderen Atmosph\u00e4re, das darauf wartet, mit neuem Leben erf\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.347,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 328 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Lauchheim im Ostalbkreis, Baden-W\u00fcrttemberg. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, B\u00e4ckereien, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch \u00c4rzte, Apotheken, Kinderg\u00e4rten und die \u00f6rtlichen Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen f\u00fcr eine hohe Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr Pendler attraktiv. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen und N\u00f6rdlingen. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen\/Westhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung an die \u00fcberregionalen Wirtschaftsr\u00e4ume. Erg\u00e4nzend verf\u00fcgt Lauchheim \u00fcber einen Bahnhof an der Riesbahn mit regelm\u00e4\u00dfigen Regionalzugverbindungen unter anderem nach Aalen, Donauw\u00f6rth und weiter Richtung M\u00fcnchen.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege f\u00fchren durch die reizvolle Landschaft des Jagsttals sowie des H\u00e4rtsfelds. \u00dcberregional bekannt ist das auf einem Bergsporn gelegene Schloss Kapfenburg mit seiner Musikakademie und vielf\u00e4ltigen Kulturveranstaltungen. Weitere Freizeitangebote, Sportvereine sowie Naherholungsfl\u00e4chen tragen zus\u00e4tzlich zur Attraktivit\u00e4t des Standorts bei.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnstandort, der sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen bietet. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus \/ Bahnhof | Lauchheim Schule (circa 240 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1842
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LM8AG2TO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Bereits beim ersten Anblick begeistert dieses im Jahr 1842 errichtete, denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus mit seinem unverwechselbaren historischen Charme und seiner besonderen Ausstrahlung. Liebevoll erhaltene Details erz\u00e4hlen von ei…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170703,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165861","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165861"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165861"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165861"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}