{"id":165922,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:12","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:12","slug":"fortlaufend-modernisiertes-efh-familientraum-mit-161-m%c2%b2-moderner-kueche-gartenparadies-samt-pool-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/fortlaufend-modernisiertes-efh-familientraum-mit-161-m%c2%b2-moderner-kueche-gartenparadies-samt-pool-2\/","title":{"rendered":"Fortlaufend modernisiertes EFH: Familientraum mit 161 m\u00b2, moderner K\u00fcche & Gartenparadies samt Pool"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1892 verbindet historischen Charakter mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnkonzept und vielen modernen Ausstattungsdetails. Auf rund 161 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus viel Platz f\u00fcr Familien, Paare mit hohem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit komfortabel unter einem Dach vereinen m\u00f6chten. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und wird als eine Wohneinheit genutzt.<\/p>\n

Das Haus wurde 1977 kernsaniert, in den 1990er-Jahren nochmals modernisiert, unter anderem wurde das Dach und die Fenster saniert. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand. Die Elektrik stammt aus den 2000er-Jahren. Die vorhandenen Kunststofffenster verf\u00fcgen \u00fcber W\u00e4rmeisolierung und Doppelverglasung; zudem sind an allen Fenstern Rolll\u00e4den vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt das Haus mit hellen, wohnlichen R\u00e4umen und einer angenehmen Aufteilung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Esszimmer schafft eine einladende Atmosph\u00e4re f\u00fcr den Alltag ebenso wie f\u00fcr gesellige Abende. Die moderne Einbauk\u00fcche aus dem Jahr 2022 ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer K\u00fccheninsel, hochwertigen Markenger\u00e4ten und viel Arbeitsfl\u00e4che ausgestattet und f\u00fcgt sich hervorragend in das wohnliche Gesamtkonzept ein.%BREAK% Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, G\u00e4stezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Fitnessraum sowie zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen. In der oberen Etage befinden sich f\u00fcnf flexibel nutzbare R\u00e4ume.<\/p>\n

Das 636 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist liebevoll angelegt und bietet au\u00dfergew\u00f6hnlich viele M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Garten pr\u00e4sentiert sich gepflegt, gr\u00fcn und familienfreundlich. Ein besonderer Blickfang ist der gro\u00dfz\u00fcgige Pool mit ca. 6 x 11 m, der dem Au\u00dfenbereich einen fast urlaubs\u00e4hnlichen Charakter verleiht. Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum f\u00fcr unterschiedliche Nutzungen: Ein sch\u00f6ner Freisitz mit Grillkamin l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Sommerabenden ein, w\u00e4hrend eine weitere \u00fcberdachte Terrasse wettergesch\u00fctzte Sitzm\u00f6glichkeiten bietet. Seitlich am Haus befindet sich zudem ein Partyraum beziehungsweise ein ranchartig gestalteter, wintergarten\u00e4hnlicher Bereich, der sich ideal f\u00fcr Feiern, entspannte Stunden oder als besonderer R\u00fcckzugsort eignet.<\/p>\n

Auch die Parksituation ist komfortabel gel\u00f6st: Zur Immobilie geh\u00f6ren eine Garage sowie zwei Stellpl\u00e4tze davor. Damit bietet das Haus nicht nur viel Wohn- und Nutzfl\u00e4che, sondern auch praktische Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.032,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 636 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Recklinghausen-Stadtmitte. Das direkte Umfeld ist von einem ruhigen Wohnstra\u00dfencharakter gepr\u00e4gt und eignet sich damit sehr gut f\u00fcr Familien, Paare und alle, die kurze Wege mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden m\u00f6chten. Die Recklingh\u00e4user Innenstadt bzw. Altstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt, der Hauptbahnhof ebenfalls rund 1,4 km. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 100 m Entfernung.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung ist sehr komfortabel: Eine B\u00e4ckerei liegt ca. 160 m entfernt, ein Discounter ca. 170 m und eine Apotheke ca. 690 m. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt und sind schnell zu Fu\u00df, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
F\u00fcr Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich in ca. 110 m Entfernung, die n\u00e4chste Grundschule ist ca. 620 m entfernt. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet beziehungsweise im nahen Innenstadtbereich.
Auch umliegende St\u00e4dte sind gut erreichbar: Herten liegt bei etwa 6 km, Marl bei rund 12\u201313 km, Gelsenkirchen bei ca. 19\u201321 km, Essen bei ca. 31\u201333 km und Dortmund bei rund 33 km Fahrstrecke, jeweils abh\u00e4ngig von Route und Verkehrslage.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Die Recklingh\u00e4user Altstadt bietet Kultur, Gastronomie und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend der Stadtgarten mit Tierpark als gr\u00fcne Lunge der Stadt ein beliebtes Ziel f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Familienausfl\u00fcge ist. F\u00fcr Wasser- und Naturfreunde bietet sich das Freizeitgebiet Mollbeck mit Freibad und umliegender Naturlage an; das Freibad liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet und verf\u00fcgt unter anderem \u00fcber ein 50-m-Sportbecken sowie gro\u00dfz\u00fcgige Liegefl\u00e4chen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | RE Marie-Juchacz-Str. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Recklinghausen Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 218.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 01.03.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-03-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1892
– Letzte Modernisierung: 2012
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9FTIGC3D<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1892 verbindet historischen Charakter mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnkonzept und vielen modernen Ausstattungsdetails. Auf rund 161 Quadratm…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170736,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165922","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165922"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165922"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165922"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}