{"id":165953,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:14","slug":"grosszuegige-45-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-45-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ca. 108 Quadratmeter gro\u00dfe Etagenwohnung \u00fcberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle R\u00e4ume und ein angenehmes Wohnambiente. Die viereinhalb Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignen sich ideal f\u00fcr Paare oder Familien.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde fortlaufend instand gehalten: Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2002 erneuert, die Fassade im Jahr 2015 saniert. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr bequemen Zugang zu allen Etagen. Zus\u00e4tzlich stehen ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsservice zur Verf\u00fcgung, die den Alltag erleichtern.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus ebenso wie vom Schlafzimmer ein Wintergarten zug\u00e4nglich ist. Dieser schafft zus\u00e4tzlichen Raum und l\u00e4dt ganzj\u00e4hrig zum Verweilen ein.<\/p>\n

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verbindet Funktionalit\u00e4t mit Komfort. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der f\u00fcr zus\u00e4tzlich 20.000 \u20ac erworben werden kann.<\/p>\n

Die Immobilie wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei, wodurch sich flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten ergeben.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit hohem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsmerkmalen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.180,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wangen im Allg\u00e4u, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine \u00fcberwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung auszeichnet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienh\u00e4usern sowie durchgr\u00fcnten Strukturen, die zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t beitragen.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen gew\u00e4hrleistet ist. Zudem bietet die Lage eine solide Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist die naturnahe Umgebung: Wangen im Allg\u00e4u ist bekannt f\u00fcr seine hohe Lebensqualit\u00e4t und die N\u00e4he zur Natur. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert in einer beliebten Region des Allg\u00e4us.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wangen Kolpingstra\u00dfe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Wangen (Allg\u00e4u) (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 96.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Letzte Modernisierung: 2005
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KW9H5U7B<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese ca. 108 Quadratmeter gro\u00dfe Etagenwohnung \u00fcberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle R\u00e4ume und ein angenehmes Wohnambiente. Die viereinhalb Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignen sich ideal f\u00fcr Paare …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170782,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-165953","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/165953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=165953"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=165953"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=165953"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=165953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}