{"id":166075,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:22","slug":"stilvolles-wohnen-am-park-grosszuegige-und-bezugsfreie-wohnung-in-berlin-steglitz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolles-wohnen-am-park-grosszuegige-und-bezugsfreie-wohnung-in-berlin-steglitz-2\/","title":{"rendered":"Stilvolles Wohnen am Park: Gro\u00dfz\u00fcgige und bezugsfreie Wohnung in Berlin-Steglitz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser stilvollen Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Steglitz, einer \u00fcberaus beliebten Wohnlage im Berliner S\u00fcdwesten in der N\u00e4he des Stadtparks Steglitz. Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines repr\u00e4sentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und bietet Ihnen auf gro\u00dfz\u00fcgigen 94,48 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein harmonisches Zuhause.<\/p>\n

Das Zentrum der Wohnung bildet das weitl\u00e4ufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neue Fenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung fangen das Tageslicht wunderbar ein und geben den Blick in die gr\u00fcne Umgebung frei. Die warmen Wandfarben in Kombination mit den eleganten Bodenfliesen schaffen hier einen einladenden Ort der Entspannung und Geselligkeit.<\/p>\n

Das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich als ruhiger R\u00fcckzugsort. Ein weicher Teppichboden sorgt f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Hier finden Sie ausreichend Raum f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie f\u00fcr umfangreiche Schrankl\u00f6sungen.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnk\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Neben der funktionalen K\u00fcchenzeile steht ausreichend Platz f\u00fcr einen komfortablen Essbereich zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein besonderer Glanzpunkt der Immobilie ist das modernisierte Tageslichtbad. Es wurde komplett erneuert und in eine private Wellness-Oase verwandelt, deren Herzst\u00fcck ein gro\u00dfer Eck-Whirlpool ist \u2013 ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. %BREAK%<\/p>\n

Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2004 modernisiert. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen befindet sich auf einem ansprechend eingewachsenen Eckgrundst\u00fcck. Ein engagierter Hauswart, ein G\u00e4rtner sowie ein zuverl\u00e4ssiger Winterdienst k\u00fcmmern sich um die Pflege der Anlage. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 378,87 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Entsprechende Instandhaltungsr\u00fccklagen sind in der Gemeinschaft vorhanden.<\/p>\n

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Atmosph\u00e4re und ist ein wunderbarer R\u00fcckzugsort f\u00fcr gehobene Anspr\u00fcche.<\/p>\n

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von 94,48 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer
\u2022 Erdgeschosslage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959)
\u2022 Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fliesenboden
\u2022 Ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und Essbereich
\u2022 Modernes Badezimmer mit Fenster und Whirlpool-Badewanne
\u2022 Neue, doppelt verglaste Fenster mit thermischer Isolierung
\u2022 Umfassend renovierte Wohnung
\u2022 Modernisierte Heizungsanlage (Jahr 2004)
\u2022 Eigenes Kellerabteil
\u2022 Gepflegtes Eckgrundst\u00fcck mit 34 Wohneinheiten
\u2022 Rundum-Service: Hauswart, G\u00e4rtner und Winterdienst
\u2022 Hausgeld von 378,87 Euro im Monat inklusive Heizkosten<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.027,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Berlin-Steglitz geh\u00f6rt zweifellos zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen im Berliner S\u00fcdwesten. Der Bezirk vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit einer extrem hohen Lebensqualit\u00e4t, gepr\u00e4gt durch weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen und eine hervorragende Infrastruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven, ruhigen Seitenstra\u00dfe, die durch gepflegten Baumbestand und eine repr\u00e4sentative Nachbarschaft besticht. Hier residieren Sie in einer gediegenen Oase der Entspannung, ohne auf die Vorz\u00fcge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Nur wenige Gehminuten entfernt entfaltet sich die enorme Dynamik des Bezirks. Die ber\u00fchmte Schlo\u00dfstra\u00dfe, Berlins zweitgr\u00f6\u00dfte Einkaufsmeile, l\u00e4sst mit modernen Shoppingcentern wie \u201eDas Schloss\u201c, charmanten Boutiquen und vielf\u00e4ltiger Gastronomie keine W\u00fcnsche offen. Von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s bis hin zu exzellenten Restaurants ist f\u00fcr jeden Geschmack etwas dabei. Auch der t\u00e4gliche Bedarf ist bestens gedeckt: Filialen namhafter Superm\u00e4rkte, Bio-M\u00e4rkte sowie traditionsreiche B\u00e4cker befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Die soziale Infrastruktur des Viertels ist herausragend und macht den Standort besonders f\u00fcr Familien und anspruchsvolle Paare attraktiv. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kitas sowie renommierte Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, die ein erstklassiges Bildungsangebot garantieren. Zudem ist die medizinische Versorgung durch diverse Facharztpraxen und Apotheken bestens sichergestellt.<\/p>\n

Auch die verkehrstechnische Anbindung \u00fcberzeugt auf ganzer Linie. \u00dcber nahegelegene Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen sind Sie perfekt an das \u00f6ffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Das Zentrum Berlins oder den Potsdamer Platz erreichen Sie in kurzer Zeit. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A103.<\/p>\n

Den perfekten Ausgleich zum st\u00e4dtischen Treiben bieten die vielen Naherholungsgebiete. Der weitl\u00e4ufige Stadtpark Steglitz l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und Sport ein. Auch der weltber\u00fchmte Botanische Garten befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.<\/p>\n

Diese Mikrolage bietet eine seltene Symbiose aus absoluter Wohnruhe und urbaner Infrastruktur der Extraklasse. Ein idealer R\u00fcckzugsort f\u00fcr allerh\u00f6chste Anspr\u00fcche.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birkbuschstr.\/Klingsorstr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Rathaus Steglitz (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 75.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 07.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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