{"id":166109,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:24","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:24","slug":"lichtdurchflutetes-raumwunder-im-eg-gepflegte-dreieinhalb-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-carport-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutetes-raumwunder-im-eg-gepflegte-dreieinhalb-zimmer-wohnung-mit-terrasse-und-carport-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutetes Raumwunder im EG: Gepflegte Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Carport"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und eine hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile von Marburg \u00fcberzeugt. Die Immobilie befindet sich im einladenden Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von rund 80 Quadratmetern bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause f\u00fcr Paare, Singles oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung aus st\u00e4dtischem Leben und privatem R\u00fcckzugsort suchen.<\/p>\n

Der einladende Flur empf\u00e4ngt Sie mit ma\u00dfgefertigten Einbauschr\u00e4nken, die sich elegant einf\u00fcgen und unauff\u00e4llig viel Stauraum f\u00fcr Garderobe und Alltagsgegenst\u00e4nde bieten. Der Boden des Flurs sowie des Wohnbereichs ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die im Jahr 2006 erneuert wurden. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch alle Lichtschalter gegen ein modernes System ausgetauscht.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das weitl\u00e4ufige Wohn- und Esszimmer, an das sich der K\u00fcchenbereich harmonisch anschlie\u00dft. Dieser Raum besticht durch seine gro\u00dfe Fensterfront, die viel Tageslicht hereinl\u00e4sst und eine angenehm luftige Atmosph\u00e4re schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse. Die Terrasse \u00f6ffnet sich zu einem eigenen, gr\u00fcnen Gartenabschnitt mit Wildblumen, der einen weiten Ausblick ins Gr\u00fcne und viel Raum f\u00fcr Erholung bietet. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber drei weitere flexibel nutzbare R\u00e4ume, die sich laut Grundriss perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lassen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer. Ein separates G\u00e4ste-WC sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Die Sanit\u00e4rbereiche bieten eine solide Basis und Raum f\u00fcr eigene Gestaltungsideen. Zu der Wohnung geh\u00f6ren zudem bequeme Parkm\u00f6glichkeiten direkt vor dem Haus unter einem sch\u00fctzenden Carport, der harmonisch in den gepflasterten Hofbereich integriert ist.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit Dezember 2024 vermietet. Zwischen der Eigent\u00fcmerseite und den beiden Mietenden besteht ein ausgesprochen herzliches, unkompliziertes und von gegenseitigem Respekt gepr\u00e4gtes Verh\u00e4ltnis. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 800 Euro.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Lage: Gefragte Wohnlage in Marburg-Wehrda
\u2022 Baujahr: 1994, gepflegte Wohnanlage mit zehn Einheiten
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 80 Quadratmeter
\u2022 Zimmer: 3,5 Zimmer (inklusive flexiblem B\u00fcro oder Kinderzimmer)
\u2022 Au\u00dfenbereich: \u00dcberdachte Terrasse mit Blick in den gr\u00fcnen Garten
\u2022 Ausstattung: Praktische Einbauschr\u00e4nke im Flur, Erneuerung der B\u00f6den und Schalter im Jahr 2006
\u2022 Sanit\u00e4r: innenliegendes Wannenbad mit Handtuchw\u00e4rmer sowie separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Parken: Eigener Stellplatz unter dem Carport direkt am Haus<\/p>\n

Hinweis: Aus Gr\u00fcnden des Pers\u00f6nlichkeitsschutzes wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe KI-gest\u00fctzter Bildbearbeitung bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenst\u00e4nde digital entfernt, um die Privatsph\u00e4re der Bewohner zu wahren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.12.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.612,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der begehrte Marburger Stadtteil Marbach vereint auf einzigartige Weise die Vorz\u00fcge eines naturnahen, gehobenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren N\u00e4he zum pulsierenden Leben der traditionsreichen Universit\u00e4tsstadt. In einer der attraktivsten H\u00f6henlagen dieses Stadtteils gelegen, zeichnet sich das direkte Umfeld durch eine harmonische, von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken gepr\u00e4gte Nachbarschaft aus. Diese exklusive Hanglage bietet nicht nur ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Ruhe abseits des st\u00e4dtischen Trubels, sondern garantiert auch einen malerischen Ausblick \u00fcber das gr\u00fcne Umland und die sanften H\u00fcgel des Marburger R\u00fcckens.<\/p>\n

F\u00fcr alle Naturliebhaber und Freizeitsportler erweist sich die Wohnlage als idealer Ausgangspunkt. Der direkt angrenzende Marbacher Wald l\u00e4dt mit seinen weitl\u00e4ufigen Wanderwegen, geschichtstr\u00e4chtigen Fixpunkten wie dem Behring-Mausoleum und idyllischen Routen zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein. Hier findet sich ein wertvoller R\u00fcckzugsort, der Lebensqualit\u00e4t und Erholung perfekt miteinander verbindet.<\/p>\n

Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Mikrolage durch eine herausragende strategische Anbindung. Der weltweit renommierte Innovations- und Wirtschaftsstandort der Behringwerke, ein f\u00fchrender Pharma- und Life-Science-Park und zugleich der gr\u00f6\u00dfte Arbeitgeber der Region, befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Dies macht diese exklusive Lage insbesondere f\u00fcr Fach- und F\u00fchrungskr\u00e4fte sowie Wissenschaftler dauerhaft hochattraktiv und wertbest\u00e4ndig.<\/p>\n

Die hervorragende Infrastruktur l\u00e4sst ebenfalls keine W\u00fcnsche offen. Familien profitieren von der exzellenten Ausstattung direkt vor Ort, darunter die Grundschule Marbach sowie moderne Kindertagesst\u00e4tten. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf bietet der Stadtteil lokale Dienstleister, gem\u00fctliche Caf\u00e9s und traditionsreiche B\u00e4ckereien, w\u00e4hrend umfassende Einkaufsm\u00f6glichkeiten im nahegelegenen Kaufpark Wehrda oder der Marburger Innenstadt bereitstehen. Dank der erstklassigen Taktung des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs \u00fcber die lokalen Buslinien ist das historische Zentrum Marburgs mit seiner ber\u00fchmten Altstadt, dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. \u00dcberregionale Ziele sind \u00fcber die Bundesstra\u00dfen optimal angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marburg\u2013Marbach Holderstrauch (circa 110 Meter)
Bahnhof | Marburg (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 71.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 15.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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