{"id":166179,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T05:06:24","modified_gmt":"2026-08-22T03:06:24","slug":"dachgeschosswohnung-mit-potenzial-sanierungsbeduerftig-sofort-bezugsfrei-und-inkl-duplex-tg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/dachgeschosswohnung-mit-potenzial-sanierungsbeduerftig-sofort-bezugsfrei-und-inkl-duplex-tg-2\/","title":{"rendered":"Dachgeschosswohnung mit Potenzial \u2013 sanierungsbed\u00fcrftig, sofort bezugsfrei und inkl. Duplex -TG"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Im vierten Stockwerk eines gepflegten, im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses \u00f6ffnet sich die T\u00fcr zu einer gem\u00fctlichen Dachgeschosswohnung, die auf einer Wohnfl\u00e4che von 31,63 Quadratmetern ein kompaktes und durchdachtes Zuhause bietet. Die Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Singles, Pendler oder kreative K\u00f6pfe, die sich ihren pers\u00f6nlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen der Stadt verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung f\u00fchrt der Flur direkt in das Herzst\u00fcck: ein helles Wohnzimmer, das durch die charmanten Dachschr\u00e4gen und ein gro\u00dfes Fenster eine einladende Atmosph\u00e4re erh\u00e4lt. Die Raumaufteilung nutzt die Fl\u00e4che optimal aus und integriert den K\u00fcchenbereich dezent in den Wohnraum. Ein besonderer Vorzug dieser Etage ist der integrierte Abstellraum direkt hinter der K\u00fcche, der wertvolle Staufl\u00e4che bietet und den Alltag komfortabel organisiert. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch wei\u00df gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.<\/p>\n

Die isolierverglasten Fenster sorgen f\u00fcr eine angenehme Lichtstimmung und halten die W\u00e4rme in der Wohnung. Der allgemeine Zustand der Immobilie weist charmante Abnutzungsspuren auf \u2013 dies bietet Ihnen die Gelegenheit, den R\u00e4umen mit neuen Bodenbel\u00e4gen und frischer Wandgestaltung eine ganz pers\u00f6nliche Note zu verleihen und den Raumcharakter modern aufzuwerten. %BREAK%<\/p>\n

Ein wichtiges Komfortmerkmal in dieser zentralen Lage ist der dazugeh\u00f6rige Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher beherbergt.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 31,63 Quadratmeter optimal aufgeteilte Lebensfl\u00e4che
\u2022 Viertes Obergeschoss (Dachgeschoss) in einer Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1994
\u2022 Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, Beheizung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Verbrauchsausweis liegt vor
\u2022 Aktuelles Hausgeld inklusive Heizkosten betr\u00e4gt 114,00 Euro monatlich
\u2022 Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bereits im Angebot enthalten
\u2022 Praktischer Abstellraum in der Wohnung
\u2022 Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterservice sind bereits im Hausgeld enthalten.
\u2022 Sofort bezugsfrei und bereit f\u00fcr Ihre Gestaltungsideen<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.391,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die th\u00fcringische Bachstadt Arnstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Wirtschaftskraft. Als \u00e4lteste Stadt des Freistaates blickt sie auf eine reiche Kulturgeschichte zur\u00fcck und bildet heute zusammen mit Erfurt, Weimar und Jena ein starkes regionales Netzwerk. Geografisch ideal gelegen, profitiert Arnstadt enorm von der direkten N\u00e4he zum \u201eErfurter Kreuz\u201c, einem der bedeutendsten Industrie- und Gewerbegebiete Th\u00fcringens. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantiert eine exzellente \u00fcberregionale Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in rund 20 Minuten bequem erreichbar, was die Lage auch f\u00fcr Berufspendler \u00fcberaus attraktiv macht.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten und charmantesten Wohnlagen von Arnstadt. Sie liegt eingebettet in ein attraktives Viertel direkt am Rande des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer N\u00e4he zum idyllischen Flusslauf der Gera.<\/p>\n

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz mit seinen prachtvollen Renaissancebauten, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und inhabergef\u00fchrten Gesch\u00e4ften. Wer hier wohnt, genie\u00dft das Privileg, die Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs komplett zu Fu\u00df erledigen zu k\u00f6nnen: Ob der morgendliche Gang zum B\u00e4cker, der Wocheneinkauf oder der entspannte Restaurantbesuch am Abend \u2013 alles liegt quasi vor der Haust\u00fcr. %BREAK%<\/p>\n

Die Infrastruktur rund um den Standort erf\u00fcllt h\u00f6chste Anspr\u00fcche an Komfort und Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr alle Generationen:
\u2022 Einkaufen & Alltag: Mehrere Superm\u00e4rkte, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sichern die t\u00e4gliche Nahversorgung optimal ab.
\u2022 Eine l\u00fcckenlose medizinische Betreuung ist durch zahlreiche Facharztpraxen in der Innenstadt sowie das nahegelegene Ilm-Kreis-Klinikum gew\u00e4hrleistet.
\u2022 Die direkt angrenzenden Gr\u00fcnanlagen entlang der Gera laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. Ein besonderes Highlight in direkter Nachbarschaft ist das beliebte Sport- und Freizeitbad, das ideale Bedingungen f\u00fcr Sport und Entspannung bietet.
\u2022 Der Hauptbahnhof Arnstadt sowie der Haltepunkt S\u00fcd sind schnell erreicht und binden den Standort perfekt an den Regional- und Fernverkehr an. Bushaltestellen des Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in direkter N\u00e4he.<\/p>\n

Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus geschichtstr\u00e4chtigem Altstadt-Flair, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Sie spricht anspruchsvolle Eigennutzer ebenso an wie solvente Mieter, die das urbane, aber dennoch ruhige Leben in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Th\u00fcringens sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Arnstadt, S\u00fcdbahnhof (circa 200 Meter)
Bahnhof | Arnstadt S\u00fcd (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 101.57 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 15.05.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-05-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UWA6RODY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Im vierten Stockwerk eines gepflegten, im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses \u00f6ffnet sich die T\u00fcr zu einer gem\u00fctlichen Dachgeschosswohnung, die auf einer Wohnfl\u00e4che von 31,63 Quadratmetern ein kompaktes und durchdachtes Zuhause b…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198065,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-166179","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/166179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=166179"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=166179"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=166179"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=166179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}