{"id":166232,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:31","slug":"gemuetliche-2-zimmer-wohnung-mit-sonniger-loggia-und-kellerabteil-sofort-verfuegbar-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliche-2-zimmer-wohnung-mit-sonniger-loggia-und-kellerabteil-sofort-verfuegbar-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Kellerabteil \u2013 sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 54 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Aufteilung: Alle R\u00e4ume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was f\u00fcr eine angenehme und klare Wohnstruktur sorgt; zus\u00e4tzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der n\u00fctzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und lichtdurchflutet, mit ausreichend Platz f\u00fcr einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort im Freien bietet. Der Blick \u00f6ffnet sich \u00fcber die umliegende Bebauung hinweg und vermittelt ein angenehmes Gef\u00fchl von Weite, w\u00e4hrend gleichzeitig gen\u00fcgend Privatsph\u00e4re gegeben ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert, sodass es sich flexibel einrichten l\u00e4sst. Auch hier sorgen die Fenster f\u00fcr eine freundliche, helle Atmosph\u00e4re. Die K\u00fcche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum f\u00fcr individuelle Gestaltung und moderne Ausstattung.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihr aktueller Zustand: Sie wird leer \u00fcbergeben und befindet sich bereits in einem vorbereiteten Zustand f\u00fcr eine Renovierung. Die alten Tapeten wurden entfernt und die B\u00f6den gereinigt, sodass neue Eigent\u00fcmer oder Mieter direkt mit der Gestaltung beginnen k\u00f6nnen. Gleichzeitig wurden das Badezimmer sowie die Elektrik bereits zu einem fr\u00fcheren Zeitpunkt erneuert, was eine solide Basis f\u00fcr die weitere Modernisierung darstellt.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, die zum Entspannen einl\u00e4dt. In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Fliesen- und Linoleumb\u00f6den verlegt, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
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Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme, w\u00e4hrend ein eigener Kellerraum zus\u00e4tzliche, praktische Abstellfl\u00e4che bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung (bis zum Sicherungskasten im Flur) verlegt, sodass keine weiteren Installationsarbeiten erforderlich sind.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. F\u00fcr das Parken stehen im Umfeld M\u00f6glichkeiten \u00fcber einen Anwohnerparkausweis zur Verf\u00fcgung, auch wenn kein fester Stellplatz zur Wohnung geh\u00f6rt.<\/p>\n

Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit Gestaltungsspielraum in einem soliden Wohnumfeld suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 20.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.495,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freital, einer Stadt unmittelbar s\u00fcdwestlich von Dresden, die sich entlang des Wei\u00dferitztals erstreckt und durch ihre naturnahe Lage sowie ihre gute Anbindung an die Landeshauptstadt gepr\u00e4gt ist. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen gekennzeichnet, in denen sich Mehrfamilienh\u00e4user, kleinere Wohnanlagen und vereinzelt Einfamilienh\u00e4user miteinander abwechseln. Die Bebauung wirkt insgesamt aufgelockert und f\u00fcgt sich harmonisch in die leicht h\u00fcgelige Landschaft ein, die f\u00fcr diese Region typisch ist.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Versorgung befinden sich in einem komfortablen Umkreis, sodass sich der Alltag unkompliziert gestalten l\u00e4sst. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zu Dresden daf\u00fcr, dass auch ein breiteres Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitm\u00f6glichkeiten schnell zug\u00e4nglich ist.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man z\u00fcgig sowohl in das Zentrum von Dresden als auch in die umliegenden Regionen. Zudem ist der \u00f6ffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilit\u00e4t gew\u00e4hrleistet ist. Pendler profitieren besonders von der kurzen Distanz zur Dresdner Innenstadt.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die N\u00e4he zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Erholung im Gr\u00fcnen. Die Landschaft ist gepr\u00e4gt von W\u00e4ldern, Wiesen und den sanften Ausl\u00e4ufern des Erzgebirgsvorlands, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorteile einer stadtnahen Wohnsituation mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Freital B\u00fcrgerstra\u00dfe 2 (circa 280 Meter)
Bahnhof | Freital-Hainsberg (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 75 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 19.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Letzte Modernisierung: 2002
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JW6OVAHA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 54 Quadratmetern bietet si…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170944,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-166232","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/166232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=166232"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=166232"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=166232"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=166232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}