{"id":166280,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:36","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:36","slug":"renditestark-10-wohnungen-336m%c2%b2-7-gewerbeeinheiten-621m%c2%b2-provisionsfrei","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/renditestark-10-wohnungen-336m%c2%b2-7-gewerbeeinheiten-621m%c2%b2-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"Renditestark! 10 Wohnungen (336m\u00b2) 7 Gewerbeeinheiten (621m\u00b2) Provisionsfrei!"},"content":{"rendered":"
\n

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Geb\u00e4ude.
Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.<\/p>\n

Wohneinheiten im \u00dcberblick:
Die 10 Wohnungen im Obergeschoss \u00fcberzeugen durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie sind vollst\u00e4ndig vermietet.
Die Nettokaltmieten betragen aktuell \u20ac 69.300 p.a.<\/p>\n

Gewerbeeinheiten im \u00dcberblick:
Im Erdgeschoss und Keller befinden sich insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die flexibel genutzt werden.<\/p>\n

Die aktuelle Gewerbe-Mieterstruktur ist solide:
\u2022 Showroom und Verkaufsfl\u00e4che eines Energieunternehmens
\u2022 Logistik
\u2022 Kiosk
\u2022 Vermietungsb\u00fcro (Studentenwohnungen)
\u2022 Self-Storage-Boxen
\u2022 Weitere gewerbliche Fl\u00e4chen, zzt. unvermietet
\u2022 33 Kfz-Stellpl\u00e4tze, vermietet
Die Nettokaltmieten betragen aktuell \u20ac 90.120 p.a. zzgl. MwSt.<\/p>\n

Gut zu wissen:
\u2022 Gaszentralheizung \u2013 Erneuerung 2023
\u2022 Dachsanierung 2022 bis 2024
\u2022 Erneuerung der Fensterfronten 2022
\u2022 Weitere Modernisierungen<\/p>\n

Fazit:
Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe-, Lager- und Parkfl\u00e4chen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit bester Rendite.<\/p>\n

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Ihr Homeday-Makler vor Ort
Christian Haug<\/p>\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Geb\u00e4ude.
Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.<\/p>\n

Wohneinheiten im \u00dcberblick:
Die 10 Wohnungen im Obergeschoss \u00fcberzeugen durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie sind vollst\u00e4ndig vermietet.
Die Nettokaltmieten betragen aktuell \u20ac 69.300 p.a.<\/p>\n

Gewerbeeinheiten im \u00dcberblick:
Im Erdgeschoss und Keller befinden sich insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die flexibel genutzt werden.<\/p>\n

Die aktuelle Gewerbe-Mieterstruktur ist solide:
\u2022 Showroom und Verkaufsfl\u00e4che eines Energieunternehmens
\u2022 Logistik
\u2022 Kiosk
\u2022 Vermietungsb\u00fcro (Studentenwohnungen)
\u2022 Self-Storage-Boxen
\u2022 Weitere gewerbliche Fl\u00e4chen, zzt. unvermietet
\u2022 33 Kfz-Stellpl\u00e4tze, vermietet
Die Nettokaltmieten betragen aktuell \u20ac 90.120 p.a. zzgl. MwSt.<\/p>\n

Gut zu wissen:
\u2022 Gaszentralheizung \u2013 Erneuerung 2023
\u2022 Dachsanierung 2022 bis 2024
\u2022 Erneuerung der Fensterfronten 2022
\u2022 Weitere Modernisierungen<\/p>\n

Fazit:
Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe-, Lager- und Parkfl\u00e4chen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit bester Rendite.<\/p>\n

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Ihr Homeday-Makler vor Ort
Christian Haug<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 33
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.315,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2882 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 87 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Wedel, die sich im s\u00fcdwestlichen Teil des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein erstreckt. Direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs gelegen, profitiert der Standort von einer attraktiven Kombination aus st\u00e4dtischer N\u00e4he und naturnaher Umgebung \u2013 ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleicherma\u00dfen anspricht.<\/p>\n

Wedel \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: \u00dcber die S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt bequem in rund 30 Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen sowie die N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B431, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch in Richtung Elbmarschen bietet. Auch der Hamburger Flughafen ist \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 gut erreichbar.<\/p>\n

Makro\u00f6konomisch betrachtet bietet Wedel mit seiner unmittelbaren Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt ist bekannt f\u00fcr den Schulauer Hafen mit der Schiffsbegr\u00fc\u00dfungsanlage „Willkomm H\u00f6ft“, die j\u00e4hrlich viele Besucher anzieht, sowie f\u00fcr die N\u00e4he zur Elbe und dem Naturschutzgebiet \u201eWedeler Marsch\u201c. Diese Umgebung verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualit\u00e4t \u2013 ein klarer Pluspunkt f\u00fcr die langfristige Vermietbarkeit.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist Wedel Standort der privaten Hochschule FH Wedel, die mit ihren Studieng\u00e4ngen in Informatik, Technik und Wirtschaft junge Zielgruppen anzieht. Die Nachfrage nach modernem, stadtnah gelegenem Wohnraum ist entsprechend hoch \u2013 ein g\u00fcnstiger Faktor f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietungsperspektiven legen.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als wohldurchdachte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung \u2013 ein Standort, der sich sowohl f\u00fcr das dauerhafte Wohnen als auch zur Kapitalanlage als zukunftssicher erweist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wedel (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 151.73 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 06.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8V2OKTO6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Geb\u00e4ude. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Wohneinheiten im \u00dcberblick: Die 10 Wohn…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":170988,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-166280","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/166280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=166280"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=166280"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=166280"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=166280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}