{"id":166320,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:41","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:41","slug":"grosszuegiges-reihenendhaus-mit-suedbalkon-terrasse-garage-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-reihenendhaus-mit-suedbalkon-terrasse-garage-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Reihenendhaus mit S\u00fcdbalkon, Terrasse & Garage in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 \u00fcberzeugt durch seine ruhige Lage, die angenehme Nachbarschaft und die durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 213 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Das Haus bietet Platz f\u00fcr die ganze Familie und vereint Funktionalit\u00e4t, Behaglichkeit und Potenzial f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen.<\/p>\n

Ein kleiner, pflegeleichter Garten l\u00e4dt zum Entspannen und G\u00e4rtnern ein. Von der teilweise \u00fcberdachten Terrasse im Untergeschoss genie\u00dfen Sie einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort, w\u00e4hrend der S\u00fcdbalkon im Hochparterre sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne bietet.<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber vier Ebenen \u2013 Untergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss \u2013 und bietet damit gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnkomfort:
Erdgeschoss (Hochparterre): Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein heller Flur, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum S\u00fcdbalkon f\u00fchrt. Nebenan befinden sich eine Einbauk\u00fcche (gebraucht, aber funktional) und ein gem\u00fctliches Esszimmer \u2013 ideal f\u00fcr gesellige Runden. Au\u00dferdem gibt es auf dieser Ebene ein G\u00e4stebad.<\/p>\n

Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer \u2013 darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer \u2013 bieten ausreichend Platz f\u00fcr die Familie oder das Homeoffice. Ein gr\u00fcnes Retro-Bad mit Wanne verleiht nostalgischen Charme. Ein kleiner Abstellraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Dachgeschoss: Hier befindet sich eine separate Einheit mit Wohnbereich, K\u00fcche und Bad, die sich hervorragend als Jugendbereich, G\u00e4stewohnung oder kleines Apartment eignet.<\/p>\n

Untergeschoss: Diese Ebene \u00fcberrascht mit einem gro\u00dfen, wohnlich nutzbaren Raum mit Zugang zur Terrasse, ideal als B\u00fcro, Hobbyraum oder G\u00e4stebereich. Zudem gibt es zwei Abstellr\u00e4ume, den Heizungsraum und den separaten Eingang von au\u00dfen.<\/p>\n

Technik und Zustand
\u2022 Die Immobilie wurde massiv gebaut und befindet sich in einem guten Zustand.
\u2022 Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007
\u2022 Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
\u2022 B\u00f6den: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichb\u00f6den
\u2022 B\u00e4der: Auf allen drei Etagen vorhanden<\/p>\n

Besonderheiten
\u2022 Familienfreundliche Lage in ruhiger Anwohnerstra\u00dfe
\u2022 Helle R\u00e4ume mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen
\u2022 Praktische Raumaufteilung \u00fcber vier Ebenen
\u2022 Zwei K\u00fcchen und drei B\u00e4der \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen
\u2022 Sonniger Balkon und gesch\u00fctzte Terrasse
\u2022 Garage und zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz
\u2022 Freie \u00dcbergabe nach Vereinbarung<\/p>\n

Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz f\u00fcr individuelle Wohnideen und \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Lage und das Potenzial, ein behagliches Zuhause f\u00fcr eine Familie zu werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der freundlichen Atmosph\u00e4re und den vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten begeistern!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.826,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 159 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bornum liegt im s\u00fcdwestlichen Bereich von Hannover und geh\u00f6rt zum Stadtbezirk Ricklingen. Eingebettet zwischen Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen pr\u00e4sentiert sich Bornum als kleiner, gewachsener Stadtteil mit ruhigem und fast d\u00f6rflichem Charakter. Die Bebauung ist \u00fcberwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt, was dem Viertel eine angenehme, famili\u00e4re Atmosph\u00e4re verleiht. Dank seiner Lage abseits der gro\u00dfen Durchgangsstra\u00dfen genie\u00dft Bornum eine besondere Ruhe, w\u00e4hrend gleichzeitig die N\u00e4he zu zentralen Verkehrsachsen eine hervorragende Erreichbarkeit gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: \u00dcber die nahegelegene S-Bahn-Station und mehrere Buslinien besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch f\u00fcr Autofahrer ist der Stadtteil ideal gelegen \u2013 die Schnellwege und Autobahnen in Richtung Innenstadt, Messegel\u00e4nde oder umliegende Regionen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung macht Bornum besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler und Familien, die Wert auf ein ausgeglichenes Verh\u00e4ltnis von Stadt- und Wohnqualit\u00e4t legen.<\/p>\n

Trotz der beschaulichen Gr\u00f6\u00dfe bietet Bornum eine solide Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf finden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in den gut erreichbaren Gewerbegebieten im Westen Hannovers. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Schulen, Kinderg\u00e4rten und verschiedene Dienstleister in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n

Auch im Freizeitbereich \u00fcberzeugt die Lage: In und um Bornum laden weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Felder und Spazierwege zur Erholung und Bewegung im Freien ein. Wer es sportlich mag, profitiert von nahegelegenen Sportanlagen und Vereinen. Die Verbindung von Natur und Stadtn\u00e4he bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.<\/p>\n

Insgesamt vereint Bornum eine entspannte Wohnatmosph\u00e4re mit der Dynamik der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige, gewachsene Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die N\u00e4he zu allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens schaffen ein harmonisches Gesamtbild \u2013 ideal f\u00fcr alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von l\u00e4ndlicher Idylle verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Dorfe (circa 80 Meter)
Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 162.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TUYIGY56<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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