{"id":166340,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T09:05:23","modified_gmt":"2026-08-23T07:05:23","slug":"2-haeuser-viel-potenzial-scheune-grosses-grundstueck-ideal-fuer-mehrgenerationenwohnen-anleger-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-haeuser-viel-potenzial-scheune-grosses-grundstueck-ideal-fuer-mehrgenerationenwohnen-anleger-2\/","title":{"rendered":"2 H\u00e4user: viel Potenzial, Scheune & gro\u00dfes Grundst\u00fcck \u2013 ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen & Anleger"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Auf einem ca. 1.200\u202f Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Immobilienensemble aus zwei Geb\u00e4uden mit insgesamt ca. 450\u202fQuadratmetern Wohnfl\u00e4che \u2013 ein Angebot, das durch Raumvielfalt \u00fcberzeugt. Beide H\u00e4user stammen urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1910. Sie stehen gemeinsam auf einem Flurst\u00fcck, sind jedoch rechtlich \u00fcber ein geteiltes Wohnungsgrundbuch getrennt. Ob gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit mehreren Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Entwicklung zum attraktiven Anlageobjekt \u2013 hier bieten sich vielf\u00e4ltige Perspektiven.<\/p>\n

\u25b6Haus 1 \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit Ausbaum\u00f6glichkeiten
Das erste Wohnhaus, aktuell als Einfamilienhaus mit Mehrgenerationennutzung angelegt, bietet bereits jetzt eine flexible Raumaufteilung, die sich mit geringem Aufwand in drei bis vier eigenst\u00e4ndige Wohneinheiten umgestalten l\u00e4sst. Jede Etage ist mit einer eigenen K\u00fcche und einem Tageslichtbad ausgestattet, derzeit jedoch ohne klare r\u00e4umliche Trennung.<\/p>\n

In der exemplarischen Etage erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich und Zugang zum gro\u00dfen Nordbalkon f\u00fchrt. Ein zweites, kleineres Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Einbauk\u00fcchen, zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne und Dusche erg\u00e4nzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt f\u00fcr Ordnung. Gleichzeitig besteht im Geb\u00e4ude ein umfassender Sanierungsstau, sodass sich ein Umbau ideal mit energetischer und optischer Modernisierung verbinden l\u00e4sst.<\/p>\n

\u25b6Haus 2 \u2013 Sanierter Wohnkomfort mit Charme
Das zweite, kleinere Haus wurde 2004 umfangreich saniert und pr\u00e4sentiert sich heute mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine angrenzende Wohnk\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein G\u00e4ste-WC sowie der Heizungsraum.<\/p>\n

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres gem\u00fctliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Urinal und Handtuchw\u00e4rmer. Urspr\u00fcnglich war der Bau einer Dachterrasse genehmigt und geplant, jedoch nicht realisiert. Zum Haus geh\u00f6ren vier abschlie\u00dfbare Stellfl\u00e4chen\/Garagen in der Scheune sowie ein eingetragenes Wegerecht.<\/p>\n

Zwischen und hinter den Geb\u00e4uden erg\u00e4nzt eine gro\u00dfe Scheune mit drei abschlie\u00dfbaren Stellpl\u00e4tzen und reichlich Stauraum \u00fcber zwei Etagen das Angebot \u2013 ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve f\u00fcr kreative Ideen.<\/p>\n

Die H\u00e4user werden \u00fcber eine Elektroheizung (plus Holz und \u00d6l) aus dem Jahr 2014, sowie eine Gaszentralheizung aus 2004, mittels Flachheizk\u00f6rpern beheizt. Die Fenster bestehen aus w\u00e4rmed\u00e4mmendem Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.<\/p>\n

Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat f\u00fcr Menschen mit Weitblick: Ob Sie nach einem gro\u00dfz\u00fcgigen Familiensitz suchen, in mehrere Wohneinheiten investieren m\u00f6chten oder Wohnraum und Gewerbe verbinden wollen \u2013 hier finden Sie das passende Fundament f\u00fcr Ihre Pl\u00e4ne.
Die erste Immobilie ist sofort verf\u00fcgbar, w\u00e4hrend die zweite nach Vereinbarung frei wird.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 8
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 375,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1200 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Salzhemmendorf, einer Gemeinde im nieders\u00e4chsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in das Weserbergland, etwa 50 Kilometer s\u00fcdlich von Hannover, 40 Kilometer westlich von Hildesheim und 30 Kilometer \u00f6stlich von Hameln. Die Immobilien sind im Ortsteil Wallensen verortet.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie ein Kindergarten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Banken sind gut erreichbar in Salzhemmendorf oder Duingen und erm\u00f6glichen eine bequeme Versorgung. In Salzhemmendorf befinden sich gut erreichbar verschiedene Wellnesseinrichtungen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbindet Wallensen mit Salzhemmendorf und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstra\u00dfe B1, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Voldagsen liegt an der Bahnstrecke Hameln – Elze.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zum Th\u00fcster Berg und dem Ith, bewaldete H\u00f6henz\u00fcge des Weserberglandes, die zu Wanderungen und Spazierg\u00e4ngen einladen. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet um mehrere Seen eines ehemaligen Braunkohletagebaus ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel, das vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.<\/p>\n

Wallensen selbst blickt auf eine fast 1.000-j\u00e4hrige Geschichte zur\u00fcck. Verschiedene Vereine sowie ein Musikzug bieten Teilnahme am kulturellen Leben.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, historischem Flair und guter Anbindung an die Natur. Die gute Infrastruktur und die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten machen Wallensen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die das Besondere sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 204 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 02.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 28DAMV4A<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Auf einem ca. 1.200\u202f Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Immobilienensemble aus zwei Geb\u00e4uden mit insgesamt ca. 450\u202fQuadratmetern Wohnfl\u00e4che \u2013 ein Angebot, das durch Raumvielfalt \u00fcberzeugt. Beide H\u00e4user s…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":199439,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-166340","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/166340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=166340"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=166340"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=166340"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=166340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}