{"id":166404,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:55","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:55","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-ca-150-m%c2%b2-wohnflaeche-garten-terrasse-balkon-in-roedersheim-gronau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-ca-150-m%c2%b2-wohnflaeche-garten-terrasse-balkon-in-roedersheim-gronau-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Garten, Terrasse & Balkon in R\u00f6dersheim-Gronau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem ca. 500 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Verteilt auf zwei Etagen stehen insgesamt f\u00fcnf Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter zwei Schlafzimmer, zwei helle Wohnbereiche sowie ein gem\u00fctlicher Essbereich. Damit eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien oder Paare, die sich viel Platz zum Wohnen und Entfalten w\u00fcnschen.
Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber Fenster, die f\u00fcr angenehmes Tageslicht und eine nat\u00fcrliche Bel\u00fcftung sorgen. Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge aus Parkett, Fliesen und Teppich verleihen den R\u00e4umen einen wohnlichen und abwechslungsreichen Charakter. Die Kunststofffenster wurden 2009 saniert und verf\u00fcgen \u00fcber W\u00e4rmed\u00e4mmung, Doppelverglasung sowie Rolll\u00e4den. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2012 mit der Sanierung des Daches. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine zentrale \u00d6lheizung aus dem Jahr 2006.<\/p>\n

Besonders attraktiv pr\u00e4sentiert sich der Au\u00dfenbereich. Die ca. 20 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden im Freien ein. Erg\u00e4nzt wird sie durch einen ca. 10 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon. Sowohl Terrasse als auch Balkon sind \u00fcberdacht und bieten dadurch zus\u00e4tzlichen Komfort bei unterschiedlichen Wetterlagen. Der eigene Garten schafft weiteren Freiraum f\u00fcr Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Ein Stellplatz f\u00fcr ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verbindet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot mit einem gepflegten Gesamtzustand und bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungsma\u00dfnahmen. Insgesamt erwartet Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem sch\u00f6nen Au\u00dfenbereich und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re \u2013 eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die ihr neues Zuhause in R\u00f6dersheim-Gronau suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.526,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,21% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 132398,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 500 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
R\u00f6dersheim-Gronau ist eine attraktive Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden. Die von Weinbau und Landwirtschaft gepr\u00e4gte Umgebung verleiht dem Ort einen charmanten, l\u00e4ndlichen Charakter und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Im Ort sowie in der n\u00e4heren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote, \u00c4rzte und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungsm\u00f6glichkeiten in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.<\/p>\n

Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage sind unter anderem Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstra\u00dfe gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden und Versorgungszentren lassen sich mit dem Auto unkompliziert erreichen. Erg\u00e4nzend bestehen Anbindungen an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr.<\/p>\n

R\u00f6dersheim-Gronau eignet sich damit besonders f\u00fcr Menschen, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sch\u00e4tzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden St\u00e4dte der Metropolregion Rhein-Neckar verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 197.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 52T287HO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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