{"id":166425,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:35:57","modified_gmt":"2026-08-21T19:35:57","slug":"modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-5-wohneinheiten-dachterrasse-und-22-900-e-jahreskaltmiete-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-5-wohneinheiten-dachterrasse-und-22-900-e-jahreskaltmiete-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Dachterrasse und 22.900 \u20ac Jahreskaltmiete"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und \u00fcberzeugt insbesondere durch seine attraktive Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst f\u00fcnf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 368 m\u00b2 und erwirtschaftet derzeit j\u00e4hrliche Nettokaltmieteinnahmen in H\u00f6he von 22.900 Euro, wodurch sie eine solide Grundlage f\u00fcr eine langfristig orientierte Kapitalanlage bietet. Bereits im Jahr 1996 wurde das Geb\u00e4ude umfassend saniert; erg\u00e4nzende Modernisierungsma\u00dfnahmen haben den Wohnkomfort und die Energieeffizienz seither weiter verbessert. So wurden 2016 s\u00e4mtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den ersetzt und 2020 das Dach ged\u00e4mmt. Die \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und verf\u00fcgt insgesamt \u00fcber zw\u00f6lf Zimmer sowie f\u00fcnf Badezimmer. Die durchdachten und zweckm\u00e4\u00dfigen Grundrisse schaffen angenehme Wohnverh\u00e4ltnisse f\u00fcr die Bewohner, w\u00e4hrend eine Terrasse und eine Dachterrasse zus\u00e4tzliche Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten im Au\u00dfenbereich bieten. Dar\u00fcber hinaus stehen sechs Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit seinen stabilen Mieteinnahmen, der soliden Bausubstanz und den bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen stellt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger dar und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wird auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne pr\u00e4sentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer pers\u00f6nlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von ihren Vorz\u00fcgen zu \u00fcberzeugen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 813,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 720 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14,88 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Wasserleben ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Nordharz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und bietet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit naturnahem Charakter. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Feldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft am n\u00f6rdlichen Harzrand, wodurch sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ergeben.<\/p>\n

Im Ort stehen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung und gastronomische Angebote zur Verf\u00fcgung. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Wernigerode sowie Halberstadt bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, weiterf\u00fchrenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist Wasserleben gut angebunden. \u00dcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen sind die St\u00e4dte der Harzregion sowie die Autobahn A36 z\u00fcgig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr \u00fcber die umliegenden Bahnh\u00f6fe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Wasserleben sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Mieter zu einem attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 117.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 02.06.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-06-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GD1IEGAJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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