{"id":166464,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:02","slug":"mehrfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit-in-ludwigsburg-ossweil-mit-sanierungspotenzial-und-ausbaureserve-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit-in-ludwigsburg-ossweil-mit-sanierungspotenzial-und-ausbaureserve-2\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ludwigsburg-O\u00dfweil mit Sanierungspotenzial und Ausbaureserve"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ludwigsburg und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen ca. 192 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und ca. 110 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Aktuell sind drei Wohnungen der Einheit bewohnt. Das Objekt wird nach Absprache mit dem K\u00e4ufer bezugsfrei, sodass einer individuellen Nutzung oder umfassenden Neugestaltung nichts im Wege steht. Die vorhandene Aufteilung er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Gestaltung und Wertentwicklung.
Au\u00dferdem steht eine umfangreiche Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Objekt ist kernsanierungsbed\u00fcrftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um den historischen Charme des Hauses mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten zu verbinden. Die vorhandene Aufteilung er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Gestaltung und Wertentwicklung.<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6ren vier Badezimmer mit Duschen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung sind bereits vorhanden. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen \u00fcberwiegend aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 1970, die im Zuge einer Sanierung modernisiert werden sollte.<\/p>\n

Im Hinterhof besteht bereits ein sch\u00f6ner, ausbauf\u00e4higer Au\u00dfenwohnbereich, der zus\u00e4tzlichen Freiraum schafft. Die Kombination aus der gefragten Lage und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsm\u00f6glichkeit. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, modernes Wohnprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten \u2013 hier bietet sich die seltene Chance, ein historisches Geb\u00e4ude nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten. Auch dank der KfW F\u00f6rderung Nr. 266 „Gewerbe zu Wohnen“.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.587,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 173 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
O\u00dfweil z\u00e4hlt zu den gefragtesten Stadtteilen Ludwigsburgs und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der \u00e4lteste Stadtteil der Barockstadt \u00fcberzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re sowie die N\u00e4he zur Natur und zur Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Zugwiesen am Neckar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zus\u00e4tzlich zur hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, w\u00e4hrend Busverbindungen eine schnelle Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gew\u00e4hrleisten. \u00dcber die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die gesamte Region. Dadurch eignet sich O\u00dfweil gleicherma\u00dfen f\u00fcr Pendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 245.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1PCQXGRW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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