{"id":166489,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:03","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:03","slug":"attraktives-wohnensemble-mit-sechs-wohneinheiten-und-langfristigem-wertpotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-wohnensemble-mit-sechs-wohneinheiten-und-langfristigem-wertpotenzial-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Wohnensemble mit sechs Wohneinheiten und langfristigem Wertpotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses attraktive Immobilienensemble besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern auf einem ca. 585 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1900 sowie das Hinterhaus aus dem Baujahr ca. 1955 umfassen insgesamt sechs Wohneinheiten, die derzeit vollst\u00e4ndig vermietet sind. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.810 \u20ac, wovon 1.540 \u20ac auf das Vorderhaus und 1.270 \u20ac auf das Hinterhaus entfallen.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Liegenschaft kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Besonders das Vorderhaus wurde zwischen 2015 und 2018 nahezu vollst\u00e4ndig kernsaniert. Im Zuge der umfangreichen Ma\u00dfnahmen wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Heizk\u00f6rper sowie s\u00e4mtliche Innenausbauten erneuert. Zus\u00e4tzlich erhielten W\u00e4nde und Decken eine hochwertige D\u00e4mmung, der Dachstuhl wurde vollst\u00e4ndig neu errichtet und mit einem ged\u00e4mmten Harzer Doppeldach ausgestattet. Neue Echtholztreppen, moderne Bodenbel\u00e4ge, zeitgem\u00e4\u00dfe B\u00e4der sowie erneuerte Innent\u00fcren unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand.<\/p>\n

Auch das massiv errichtete Hinterhaus wurde umfassend modernisiert. Das Dach wurde ged\u00e4mmt, Kunststofffenster sind durchg\u00e4ngig vorhanden und die Buderus-\u00d6lheizung wurde durch einen neuen Brenner im Jahr 2022 technisch aufgewertet. Die Fassade wurde ebenfalls \u00fcberarbeitet und verf\u00fcgt \u00fcber keine Asbestverkleidung.<\/p>\n

Die sechs Wohneinheiten pr\u00e4sentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu gro\u00dfz\u00fcgigen Drei-Zimmer-Wohnungen und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an \u2013 von Singles \u00fcber Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcberwiegend \u00fcber moderne Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und\/oder Badewanne, hochwertige Bodenbel\u00e4ge sowie helle und gut geschnittene Wohnr\u00e4ume. Teilweise sorgen Kamin\u00f6fen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosph\u00e4re.
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Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eigene Strom- und Wasserz\u00e4hler. Der Heizungsverbrauch wird verbrauchsabh\u00e4ngig \u00fcber digitale Verbrauchsz\u00e4hler beziehungsweise Heizkostenverteiler erfasst. Den Mietern stehen dar\u00fcber hinaus Keller- und Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Im Vorderhaus besteht ein Kabelanschluss, w\u00e4hrend das Hinterhaus \u00fcber Satellitenempfang verf\u00fcgt.<\/p>\n

Zwischen den beiden Geb\u00e4uden befindet sich ein gepflegter Innenhof mit Terrasse, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich dient und den wohnlichen Charakter des Ensembles abrundet.<\/p>\n

Dank des hervorragenden Modernisierungsstandes, der vollst\u00e4ndigen Vermietung sowie der soliden Mieterstruktur bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig gepflegten und ertragsstarken Wohnimmobilie sind.<\/p>\n

Highlights:
\u2022 Zwei Mehrfamilienh\u00e4user auf einem Grundst\u00fcck
\u2022 Insgesamt sechs vollst\u00e4ndig vermietete Wohneinheiten
\u2022 Monatliche Nettokaltmiete: 2.810 \u20ac
\u2022 Vorderhaus zwischen 2015 und 2018 nahezu vollst\u00e4ndig kernsaniert
\u2022 Hinterhaus umfassend modernisiert, Heizungsbrenner 2022 erneuert
\u2022 Moderne und gepflegte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgr\u00f6\u00dfen
\u2022 Teilweise Kamin\u00f6fen in den Wohnungen
\u2022 Separate Strom- und Wasserz\u00e4hler je Wohneinheit
\u2022 Digitale Verbrauchserfassung der Heizkosten
\u2022 Keller- und Abstellr\u00e4ume vorhanden
\u2022 Gepflegter Innenhof mit gemeinschaftlicher Terrasse
\u2022 Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungsstand<\/p>\n

Ein rundum gepflegtes Immobilienensemble mit solider Vermietung, umfangreichen Modernisierungen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial \u2013 eine attraktive Kapitalanlage f\u00fcr Investoren mit Weitblick.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.542,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 585 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am nord\u00f6stlichen Rand der Kernstadt von Bad Harzburg. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Mehrfamilienh\u00e4user, kleinere Wohnanlagen sowie einzelne Ein- und Zweifamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit der N\u00e4he zu den Erholungs- und Naturr\u00e4umen des Harzes und eignet sich daher sowohl f\u00fcr dauerhaftes Wohnen als auch als Ausgangspunkt f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Die Innenstadt von Bad Harzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Betrieben, \u00c4rzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch der Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Regionalverbindungen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch ist die Lage sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Menschen ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.<\/p>\n

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Einrichtungen der medizinischen Versorgung, darunter ein Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sorgen f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbare N\u00e4he zum Harz. Wanderwege, Waldgebiete und zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten beginnen bereits in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen, Mountainbike-Touren oder andere Aktivit\u00e4ten in der Natur. Gleichzeitig profitiert die Lage von der touristischen Infrastruktur Bad Harzburgs mit der Sole-Therme, der Burgberg-Seilbahn, dem Baumwipfelpfad und weiteren Erholungseinrichtungen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.<\/p>\n

Das Wohnumfeld wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Trotz der guten Verkehrsanbindung \u00fcber die \u00f6rtlichen Hauptverkehrsachsen bleibt der Charakter \u00fcberwiegend wohnorientiert. Schulen, Kinderg\u00e4rten und weitere \u00f6ffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, wodurch die Lage auch f\u00fcr Familien geeignet ist. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit einer ausgewogenen Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 303.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 18.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LIVGALZ5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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