{"id":166516,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:07","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-172-m%c2%b2-in-traumhafter-lage-im-altmuehltal","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-172-m%c2%b2-in-traumhafter-lage-im-altmuehltal\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit 172 m\u00b2 in traumhafter Lage im Altm\u00fchltal"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 172 m\u00b2, einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem 278 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage im wundersch\u00f6nen Naturpark Altm\u00fchltal.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und gepflegtes Wohnambiente. Gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, eine moderne Ausstattung und eine harmonische Gestaltung verleihen der Immobilie eine einladende Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Wohnebenen und bietet insgesamt f\u00fcnf gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei weitere Zimmer, eine moderne K\u00fcche, ein Badezimmer sowie ebenfalls \u00fcber eine Abstellkammer. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend sowohl als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus als auch f\u00fcr das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.<\/p>\n

Der gem\u00fctliche Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den Wintermonaten f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und verleiht dem Haus zus\u00e4tzlichen Charme.
Auch der Au\u00dfenbereich wei\u00df zu \u00fcberzeugen. Die \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen gepflegten Garten sowie eine praktische Gartenh\u00fctte, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.
F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ausstattung im \u00dcberblick:
– Baujahr 2010
– ca. 172 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
– ca. 278 m\u00b2 Grundst\u00fcck
– 5 Zimmer
– Erdgeschoss mit 2 Zimmern, K\u00fcche, Bad und Abstellkammer
– Obergeschoss mit 3 Zimmern, moderner K\u00fcche, Bad und Abstellkammer
– Ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Kamin
– \u00dcberdachte Terrasse
– Balkon
– Gepflegter Garten
– Gartenh\u00fctte
– Zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
– \u00d6lzentralheizung<\/p>\n

Diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4ume und die flexible Nutzungsm\u00f6glichkeit. Ob als stilvolles Familienhaus oder als Zuhause f\u00fcr mehrere Generationen \u2013 hier erwartet Sie ein gepflegtes Eigenheim mit hohem Wohnkomfort in einer der sch\u00f6nsten Regionen Bayerns.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.899,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 278 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines gewachsenen Ortskerns einer kleineren Gemeinde im Naturpark Altm\u00fchltal. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen, d\u00f6rflichen Struktur mit \u00fcberwiegend Wohnbebauung sowie vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten und landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosph\u00e4re mit gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern aus.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich solide: \u00dcber die \u00f6rtlichen Stra\u00dfen ist eine z\u00fcgige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den n\u00e4chstgelegenen Mittelzentren gegeben. Gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte in der Region sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sowohl berufliche Pendler als auch Freizeitaktivit\u00e4ten flexibel gestaltet werden k\u00f6nnen. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden und erm\u00f6glichen eine Anbindung an das regionale Busnetz.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Versorgung ist f\u00fcr eine Gemeinde dieser Gr\u00f6\u00dfe gut ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie \u00e4rztliche Grundversorgung befinden sich im n\u00e4heren Umfeld oder in den benachbarten Ortschaften. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil der Lage liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare N\u00e4he zur landschaftlich reizvollen Umgebung des Altm\u00fchltals bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die ruhige Lage in Kombination mit der naturnahen Umgebung sorgt f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und macht die Immobilie besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Konstein, Bahnhofstra\u00dfe (circa 50 Meter)
Bahnhof | Dollnstein (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 114.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AJ2XXR2A<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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