{"id":166562,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:13","slug":"mehrfamilienhaus-mit-produktionshalle-rendite-potenzial-vereint-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrfamilienhaus-mit-produktionshalle-rendite-potenzial-vereint-2\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit Produktionshalle \u2013 Rendite & Potenzial vereint"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und er\u00f6ffnet Investoren wie Eigennutzern gleicherma\u00dfen spannende Perspektiven. Auf einem rund 760 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als solides Gesamtensemble mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungsspielraum. Eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt etwa 180 Quadratmetern verteilt sich auf drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen sowie eine Einzimmerwohnung. Die vier Einheiten sind derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Nettokaltmiete von 1.700,00 Euro monatlich. Die Nebenkosten der einzelnen Mieter belaufen sich auf ca. 345,00 Euro monatlich.<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen. Die oberste Geschossdecke im Dachboden wurde bereits 1998 vollst\u00e4ndig ged\u00e4mmt und mit Isolierung sowie Spanplatten versehen \u2013 eine wertvolle energetische Ma\u00dfnahme. In den Jahren von 1995 bis 2025 wurden zudem fortlaufend Fenster, B\u00f6den, Haust\u00fcren und weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Das Treppenhaus wurde ansprechend hergerichtet und unterstreicht heute den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude besticht durch sein massives Vollziegelmauerwerk mit einer Wandst\u00e4rke von weit \u00fcber 40 Zentimetern \u2013 ein Qualit\u00e4tsmerkmal dieser Bauzeit, das f\u00fcr Stabilit\u00e4t, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Au\u00dfenrolll\u00e4den sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr Wohnkomfort.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus differenziert nach Etagen: In den oberen Geschossen sorgt eine moderne Gas-Brennwerttechnik f\u00fcr eine effiziente und zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rmeversorgung, die im Jahr 2008 vollst\u00e4ndig erneuert wurde. Im Erdgeschoss sind Gas\u00f6fen mit integrierten Warmwasserboilern installiert. Der linke Geb\u00e4udeteil ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundst\u00fcck befindliche, rund 250 Quadratmeter gro\u00dfe Produktionshalle mit angeschlossener Werkstatt dar. Diese Fl\u00e4che steht derzeit leer und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von klassischer gewerblicher Nutzung \u00fcber Lagerfl\u00e4chen bis hin zu neuen, kreativen Konzepten. Gerade f\u00fcr Investoren mit Weitblick oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren m\u00f6chten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck runden das Angebot ab und erh\u00f6hen sowohl den Wohn- als auch den Gewerbekomfort. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und au\u00dfergew\u00f6hnlicher Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 9.400,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 760 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in \u00e4u\u00dferst zentraler Lage von Zirndorf und vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualit\u00e4t. Eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger nachhaltig \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Nur wenige Schritte trennen das Mehrfamilienhaus vom Herzen der Stadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte sowie Banken und weitere Dienstleister sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein klarer Standortvorteil f\u00fcr Familien und damit ein starkes Argument f\u00fcr eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Der nahe gelegene Bahnhof bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung F\u00fcrth und N\u00fcrnberg und macht den Standort insbesondere f\u00fcr Berufspendler \u00e4u\u00dferst attraktiv. Erg\u00e4nzend dazu sind mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine flexible Mobilit\u00e4t innerhalb Zirndorfs und der umliegenden Region. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die B8 sowie an die S\u00fcdwesttangente und die Autobahnen im Gro\u00dfraum N\u00fcrnberg.<\/p>\n

Trotz der zentralen Lage er\u00f6ffnet der nur wenige Minuten entfernte Zirndorfer Wiesengrund einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege entlang der Bibert sowie naturnahe Erholungsr\u00e4ume schaffen hohe Lebensqualit\u00e4t direkt vor der Haust\u00fcr. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder Zeit im Gr\u00fcnen mit der Familie. Hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf angenehme Weise.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zirndorf Ost (circa 350 Meter)
Bahnhof | Zirndorf (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 185.62 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 05.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1907
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RS4FMKNL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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