{"id":166579,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:15","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:15","slug":"helle-1-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-keller-sofort-bezugsfertig","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-1-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-keller-sofort-bezugsfertig\/","title":{"rendered":"Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauk\u00fcche & Keller \u2013 sofort bezugsfertig"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung auf rund 30 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe und ihres Zuschnitts eignet sie sich besonders gut f\u00fcr Singles oder Pendler, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck. Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die offene Einbauk\u00fcche ist harmonisch in den Raum integriert und funktional ausgestattet, sodass sie sich ideal in den Alltag einf\u00fcgt. Langlebige Fliesen- und Parkettb\u00f6den unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig f\u00fcr eine pflegeleichte Nutzung.<\/p>\n

Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich zeitlos und hochwertig mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchw\u00e4rmer sowie einem praktischen Anschluss f\u00fcr eine Waschmaschine. Auch hier zeigt sich der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz und guter W\u00e4rmeisolierung sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima, w\u00e4hrend Rolll\u00e4den zus\u00e4tzlichen Komfort und Privatsph\u00e4re bieten.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Au\u00dfenbereich. Die \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet gemeinsam mit dem eigenen Gartenanteil eine seltene R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit \u2013 ideal zum Abschalten, Lesen oder Momente an der frischen Luft.%BREAK%<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeversorgung in Kombination mit einer angenehmen Fu\u00dfbodenheizung, die f\u00fcr gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme sorgt. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. F\u00fcr ein rundum komfortables Wohnen sorgen zudem ein Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen sowie die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner. Eine professionelle Hausverwaltung \u00fcbernimmt zuverl\u00e4ssig die organisatorischen Belange der Wohnanlage.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort frei \u00fcbergeben werden \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einem modernen Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 28.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.060,61 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10,38 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neuk\u00f6lln, einem lebendigen und urban gepr\u00e4gten Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Kiezleben und moderner Stadtkultur aus. Zahlreiche Altbauten pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und verleihen dem Viertel einen charakteristischen, authentischen Charme.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, kleine Fachgesch\u00e4fte sowie Wochenm\u00e4rkte. Dar\u00fcber hinaus bietet das Umfeld eine breite Auswahl an Caf\u00e9s, Restaurants und Bars mit internationaler K\u00fcche, die das multikulturelle Flair des Stadtteils widerspiegeln. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und kleinere Veranstaltungsorte tragen zus\u00e4tzlich zur Attraktivit\u00e4t der Lage bei.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen erm\u00f6glichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Lage gut erschlossen, sodass eine flexible Mobilit\u00e4t gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer N\u00e4he. Verschiedene Gr\u00fcnanlagen und Parks laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Schulen, Kitas, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und machen die Lage sowohl f\u00fcr Singles und Paare als auch f\u00fcr Familien attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, lebendige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, urbanem Charakter und einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niemetzstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Neuk\u00f6lln (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 54.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 21.09.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-09-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2017
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T53DL1A1<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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