{"id":166632,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:20","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:20","slug":"lichtdurchflutete-vier-zimmer-wohnung-mit-laendlichem-flair-und-weitblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-vier-zimmer-wohnung-mit-laendlichem-flair-und-weitblick-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung mit l\u00e4ndlichem Flair und Weitblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit naturnahem Ambiente. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 109 Quadratmetern bietet sie vier hervorragend geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Gro\u00dfe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume und sorgen f\u00fcr ein durchweg helles und freundliches Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich der herrliche Blick ins Gr\u00fcne genie\u00dfen l\u00e4sst. Die separate K\u00fcche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Schlafzimmer sind ebenfalls hell und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6blierungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Der Bodenbelag aus Fliesen unterstreicht die Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit der Wohnung. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt eine Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die \u00fcber Heizk\u00f6rper effizient in alle R\u00e4ume verteilt wird. Die Fenster sind aus robustem Holz gefertigt und passen sich harmonisch dem Gesamtbild der Wohnung an.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6ren zwei fest zugewiesene Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Wohnung und erm\u00f6glichen eine bequeme Parksituation direkt vor dem Haus. F\u00fcr den Garten gibt es ein Nutzungsrecht, so dass Sie sich hier bei gutem Wetter entspannen k\u00f6nnen. Das Geb\u00e4ude wird von einer Hausverwaltung zuverl\u00e4ssig betreut und pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 sorgt f\u00fcr modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig solider Bausubstanz.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit September 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 750,00 Euro.<\/p>\n

Wer naturnah wohnen m\u00f6chte und dennoch nicht auf gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum verzichten will, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial und solider Vermietungsperspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.293,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst idyllischen und ruhigen Lage in Missen-Wilhams, einer Gemeinde im Oberallg\u00e4u, eingebettet in die malerische voralpine Landschaft. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Verbindung aus l\u00e4ndlichem Charme, atemberaubender Naturkulisse und einem hohen Erholungswert.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Missen-Wilhams selbst ist grundlegend. Im Ort finden sich oft kleinere Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, wie ein B\u00e4cker oder ein Gasthaus. F\u00fcr umfassendere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind die Bewohner auf die umliegenden gr\u00f6\u00dferen Gemeinden wie Immenstadt im Allg\u00e4u oder Oberstaufen angewiesen. Diese sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bieten alle notwendigen Einrichtungen von Bildung \u00fcber Gesundheit bis hin zu Einzelhandel.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zu Bundesstra\u00dfen (z.B. B12, B308), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten wie Kempten, Lindau oder Oberstdorf erm\u00f6glichen. Die n\u00e4chstgelegenen Autobahnauffahrten (A7, A96) sind in etwa 20-30 Fahrminuten erreichbar. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist dem l\u00e4ndlichen Charakter entsprechend vorhanden, jedoch nicht so eng getaktet wie in urbanen Zentren.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen. Die umliegende Natur des Allg\u00e4us mit ihren sanften H\u00fcgeln, W\u00e4ldern, Almen und der N\u00e4he zu den Alpen l\u00e4dt zu ausgedehnten Wanderungen, Bergtouren, Mountainbiking und im Winter zum Skifahren (Skigebiet Missen, Steibis, Oberstaufen) oder Langlaufen ein. Der nahegelegene Gro\u00dfe Alpsee oder der Niedersonthofener See sind beliebte Ziele f\u00fcr Wassersportler und Badeg\u00e4ste. Sportvereine und Dorfgemeinschaften tragen zum sozialen Leben im Ort bei und bieten M\u00f6glichkeiten zur sozialen Integration und zur Aus\u00fcbung gemeinsamer Hobbys.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Missen-Wilhams, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens in einer atemberaubenden voralpinen Kulisse mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die die Stille, die N\u00e4he zur Natur und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten in einer der sch\u00f6nsten Regionen Bayerns sch\u00e4tzen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 186.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P5SBN271<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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