{"id":167520,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:31","slug":"kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-vor-den-toren-berlins","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatz-vor-den-toren-berlins\/","title":{"rendered":"Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz vor den Toren Berlins"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und \u00fcberzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle R\u00e4ume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 82 m\u00b2, verteilt auf drei Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal f\u00fcr Paare und kleine Familien. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das Herzst\u00fcck bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen charmanten Erker eine freundliche und einladende Atmosph\u00e4re schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz f\u00fcr einen Fr\u00fchst\u00fcckstisch bietet und sich ebenso hervorragend eignet, um den Feierabend bei einem guten Buch an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Der Blick ins Gr\u00fcne unterstreicht das ruhige Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich modern und gepflegt. Die vorhandene Einbauk\u00fcche bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfl\u00e4che und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett sowie einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer l\u00e4sst sich flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich den individuellen Wohnbed\u00fcrfnissen optimal an. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC, das insbesondere f\u00fcr Familien oder Besucher einen praktischen Mehrwert schafft. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatb\u00f6den ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Gro\u00dfe Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter W\u00e4rmed\u00e4mmung sorgen f\u00fcr helle R\u00e4ume sowie ein angenehmes Wohnklima. Eine komfortable Fu\u00dfbodenheizung gew\u00e4hrleistet in allen R\u00e4umen eine gleichm\u00e4\u00dfige und behagliche W\u00e4rme.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Dar\u00fcber hinaus geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung, sodass die Parkplatzsuche entf\u00e4llt. Auch die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Reinigungsservice \u00fcbernimmt die Pflege der Gemeinschaftsfl\u00e4chen, w\u00e4hrend ein G\u00e4rtner die liebevoll angelegten Au\u00dfenanlagen betreut. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juli 2002 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 631,28 Euro. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide und bereits etablierte Einnahmequelle in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Insgesamt vereint diese Immobilie einen funktionalen Grundriss, eine gepflegte Ausstattung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietung zu einem attraktiven Gesamtpaket \u2013 sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Investoren, die Wert auf eine werthaltige und unkomplizierte Immobilie legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.928,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Bereich der Gemeinde Glienicke\/Nordbahn im Landkreis Oberhavel, unmittelbar an der n\u00f6rdlichen Stadtgrenze Berlins. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und einem hohen Baumbestand aus. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen gepflegten, gr\u00fcnen und familienfreundlichen Eindruck.<\/p>\n

Die Lage verbindet die Vorz\u00fcge eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Infrastruktur. Die Grenze zum Berliner Bezirk Reinickendorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl die Angebote der Hauptstadt als auch die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde genutzt werden k\u00f6nnen. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine z\u00fcgige Anbindung an die angrenzenden Berliner Bezirke sowie an die umliegenden Gemeinden im Norden. Erg\u00e4nzend sorgt der \u00f6ffentliche Personennahverkehr f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen in der n\u00e4heren Umgebung verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Betriebe zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt Glienicke\/Nordbahn \u00fcber mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele dieser Angebote sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar, was die Lage insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

In der Umgebung befinden sich mehrere Waldgebiete und Naturr\u00e4ume, die sich hervorragend f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und sportliche Aktivit\u00e4ten eignen. Auch das Tegeler Flie\u00dftal sowie weitere Landschaftsschutzgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch verbindet die Wohnlage eine ruhige, naturnahe Atmosph\u00e4re mit den Vorz\u00fcgen einer stadtnahen Infrastruktur.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Wohnqualit\u00e4t. Die Kombination aus einer gepflegten Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Berlin sowie einem hohen Anteil an Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im direkten Berliner Umland sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Glienicke\/Nordbahn, Sportplatzweg (circa 850 Meter)
Bahnhof | Hermsdorf (circa 3,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 132 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.02.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-02-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Etagenheizung, Fu\u00dfbodenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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