{"id":167535,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:33","slug":"premium-3-zimmer-wohnung-aufwendig-modernisiert-mit-kamin-balkon-hochwertiger-ausstattung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/premium-3-zimmer-wohnung-aufwendig-modernisiert-mit-kamin-balkon-hochwertiger-ausstattung\/","title":{"rendered":"Premium-3-Zimmer-Wohnung: Aufwendig modernisiert mit Kamin, Balkon & hochwertiger Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese stilvolle Etagenwohnung \u00fcberzeugt auf ca. 73 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnr\u00e4ume und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente \u2013 ideal f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen, nahezu neuen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re schafft. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die zus\u00e4tzliche W\u00e4rmed\u00e4mmung auf der Innenseite aller Au\u00dfenw\u00e4nde, wodurch sich die Heizkosten erheblich reduzieren. Der derzeitige Eigent\u00fcmer zahlt aktuell f\u00fcr Elektroheizung, K\u00fcche, Beleuchtung und Warmwasser lediglich ca. 70,00 Euro pro Monat.<\/p>\n

Die hochwertige Einbauk\u00fcche ist mit modernen Elektroger\u00e4ten ausgestattet \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Wert auf Komfort und Funktionalit\u00e4t legen. Das Tageslichtbadezimmer pr\u00e4sentiert sich gepflegt und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche. Die K\u00fcche und die Badezimmerm\u00f6bel sind nicht im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Freien sowie zwei zur Wohnung geh\u00f6rende Kellerr\u00e4ume, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. Dar\u00fcber hinaus steht allen Bewohnern ein Dachboden zur Verf\u00fcgung, der zus\u00e4tzlichen Stauraum sowie M\u00f6glichkeiten zum Aufh\u00e4ngen und Trocknen von W\u00e4sche bietet.<\/p>\n

Die Wohnung wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, helle Wohnung mit besonderem Charme und praktischen Extras \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein sofort nutzbares Zuhause in ansprechendem Zustand suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.530,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage innerhalb einer charmanten Gemeinde im Ostalbkreis. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn, was f\u00fcr eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t sorgt. Hier genie\u00dfen Bewohner eine angenehme, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Atmosph\u00e4re mit einem hohen Ma\u00df an Ruhe und Erholung.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage sind Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar. Im Ortskern finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister. Auch Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten und sind gut erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist solide: \u00dcber die regionalen Stra\u00dfenverbindungen gelangen Sie z\u00fcgig in die n\u00e4chstgelegenen St\u00e4dte wie Schw\u00e4bisch Gm\u00fcnd oder Gaildorf. Zudem besteht Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitszentren haben.<\/p>\n

Die Region ist besonders f\u00fcr Naturliebhaber attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege, W\u00e4lder und weitl\u00e4ufige Landschaften laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Sportvereine und \u00f6rtliche Veranstaltungen tragen zus\u00e4tzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah leben m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gschwend, Marktplatz (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 141.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 28.10.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-10-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U5MZXC85<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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