{"id":167547,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:35","slug":"gut-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-suedwestbalkon-stellplatz-und-erbbaurecht-mit-497-rendite","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gut-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-suedwestbalkon-stellplatz-und-erbbaurecht-mit-497-rendite\/","title":{"rendered":"Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdwestbalkon, Stellplatz und Erbbaurecht mit 4,97% Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 56 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Nuthetal und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitloses Erscheinungsbild. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume direkt zug\u00e4nglich, was der Wohnung eine angenehme Gro\u00dfz\u00fcgigkeit verleiht. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem \u00fcberdachten Balkon mit S\u00fcdwestausrichtung, auf dem sich sonnige Stunden genie\u00dfen und der Tag entspannt ausklingen lassen l\u00e4sst. Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet und pr\u00e4sentieren sich in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Das Badezimmer f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchw\u00e4rmer. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rolll\u00e4den f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die R\u00e4ume \u00fcber Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che. Zudem geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie die Betreuung durch einen Hausmeisterservice, einen Reinigungsdienst und einen G\u00e4rtner zur Verf\u00fcgung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und zuverl\u00e4ssig.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 Euro. **Mit einer Bruttorendite von 4,97 Prozent bietet die Immobilie zugleich eine interessante Perspektive f\u00fcr Kapitalanleger.** Es besteht ein kirchliches Erbbaurecht bis zum Jahr 2093, dessen Erbbauzins bereits im Hausgeld enthalten ist. Diese Immobilie vereint solide Bauqualit\u00e4t, eine gefragte Lage und eine nachhaltige Vermietungssituation zu einem attraktiven Gesamtpaket.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.017,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nuthetal, einer gefragten Wohnlage s\u00fcdlich von Potsdam. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen, ruhigen Atmosph\u00e4re. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4cker, \u00c4rzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesst\u00e4tten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t des Standorts f\u00fcr unterschiedliche Lebensphasen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. \u00dcber nahegelegene Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Zudem sorgt die N\u00e4he zu den Bundesstra\u00dfen und Autobahnen f\u00fcr eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, W\u00e4lder und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden im Gr\u00fcnen \u2013 die naturnahe Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv f\u00fcr alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 91 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 56 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Nuthetal und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitloses Erscheinungsbild. Sie liegt im er…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":171819,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-167547","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/167547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/171819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=167547"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=167547"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=167547"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=167547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}