{"id":167559,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:37","slug":"lichtdurchflutete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf rund 66 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Zuhause. Die drei sch\u00f6n geschnittenen Zimmer sind flexibel nutzbar und schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr vielf\u00e4ltige Lebensentw\u00fcrfe \u2013 sei es als Paar, kleine Familie oder f\u00fcr Berufst\u00e4tige mit Homeoffice-Bedarf.<\/p>\n

Schon beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, von dem aus die R\u00e4ume zentral begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum S\u00fcdost-Balkon \u2013 eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie, perfekt f\u00fcr ein Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die angrenzende K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung. Die Einbauk\u00fcche ist erst k\u00fcrzlich geschmackvoll ausgew\u00e4hlt und eingebaut worden und verf\u00fcgt \u00fcber einen alleinstehenden K\u00fchlschrank, Ober- und Unterschr\u00e4nke, ein Cerankochfeld, ein Backofen mit Mikrowellenfunktion, eine Sp\u00fclmaschine, eine Sp\u00fcle sowie ein sehr hochwertiges Waschbecken. Die Einbauk\u00fcche kann gegen eine Abl\u00f6se von 15.000 \u20ac \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Zwei weitere Zimmer \u2013 aktuell als Schlafzimmer und B\u00fcro ausgewiesen \u2013 lassen sich individuell nach Ihren Bed\u00fcrfnissen gestalten. Ob als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Arbeitsraum \u2013 die Nutzungsm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen R\u00fcckzugsort zur Erholung. Ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Angebot und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso solide wie gepflegt: Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware versehen, w\u00e4hrend Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung f\u00fcr ein gutes Raumklima sorgen. Rolll\u00e4den sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die im Jahr 2024 mit einem neuen Boiler ausgestattet wurde. Auch die Fassade des Geb\u00e4udes wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, was sich positiv auf den energetischen Zustand und die Au\u00dfenwirkung auswirkt. Der Energiebedarf l\u00e4sst sich dem vorhandenen Energieausweis entnehmen.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz zur Verf\u00fcgung, der f\u00fcr 20.000 \u20ac optional erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis betr\u00e4gt somit 439.000 \u20ac (ohne Einbauk\u00fcche).<\/p>\n

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen G\u00e4rtner professionell betreut. Auch die Hausverwaltung k\u00fcmmert sich gewissenhaft um die Instandhaltung des Objekts. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.348,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Herrsching am Ammersee, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Herrsching liegt malerisch am Ostufer des Ammersees, dem drittgr\u00f6\u00dften See Bayerns, und ist ein beliebter Wohnort f\u00fcr Naturliebhaber und Wassersportler.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus N\u00e4he zum See und ruhigem Wohnen aus. Das Gebiet ist \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gt, wobei Einfamilienh\u00e4user und kleinere Mehrfamilienh\u00e4user das Bild bestimmen. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken befinden sich im Zentrum von Herrsching und sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in der Gemeinde vorhanden.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die S-Bahn-Linie S8 h\u00e4lt am Bahnhof Herrsching und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum M\u00fcnchner Hauptbahnhof und zum Flughafen M\u00fcnchen. Auch Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verkehren in der N\u00e4he und verbinden Herrsching mit den umliegenden Gemeinden. F\u00fcr Autofahrer ist die Autobahn A96, die M\u00fcnchen mit Lindau verbindet, gut erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zum Ammersee. Der See bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Ammersee-Radweg, der rund um den See f\u00fchrt, ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ausfl\u00fcge. Das Kloster Andechs, das Schloss Seefeld und die umliegenden Berge laden zu Wanderungen und kulturellen Entdeckungen ein.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Menschen, die die N\u00e4he zum Wasser, die Ruhe eines Wohngebietes und die gute Anbindung an M\u00fcnchen sch\u00e4tzen. Die N\u00e4he zum Ammersee, die attraktive Umgebung und die vorhandenen Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf machen diesen Teil von Herrsching zu einem beliebten Wohnort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herrsching, Gewerbestra\u00dfe (circa 200 Meter)
Bahnhof | Herrsching (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 116.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 17.05.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-05-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RZ1HCSV8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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