{"id":167574,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:39","slug":"2-einheiten-unzaehlige-moeglichkeiten-attraktive-eg-wohnung-mit-zusaetzlichem-souterrain-appartement-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-einheiten-unzaehlige-moeglichkeiten-attraktive-eg-wohnung-mit-zusaetzlichem-souterrain-appartement-2\/","title":{"rendered":"2 Einheiten, unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten: Attraktive EG-Wohnung mit zus\u00e4tzlichem Souterrain-Appartement"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus in Wagh\u00e4usel und bietet insgesamt knapp 111 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich dabei \u00fcberwiegend auf die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung im Erdgeschoss und wird durch eine zus\u00e4tzliche, im Souterrain gelegene, 1-Zimmer-Wohnung erg\u00e4nzt. Dadurch entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant gestaltet.<\/p>\n

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt vier Zimmer und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem einladenden Essbereich eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt. Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen in den verschiedenen Wohnbereichen f\u00fcr eine gepflegte und zeitlose Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist der ca. 5 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Balkon, der zus\u00e4tzlichen Freiraum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet. Praktischen Stauraum schaffen ein Abstellraum mit Boiler zur Warmwasserbereitung sowie ein eigener Kellerraum. Dar\u00fcber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Eine besondere Erg\u00e4nzung stellt die im Souterrain gelegene 1-Zimmer-Wohnung dar. Sie verf\u00fcgt \u00fcber ein Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer, ein separates Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che bietet damit vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein Homeoffice, Kreativraum, G\u00e4stezimmer oder Hobbyraum und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf attraktive Weise.\u00a0<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen gleich zwei Parkm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung: Ein Stellplatz sowie eine Garage (inklusive Stellplatz davor) erg\u00e4nzen das Gesamtangebot. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Damit bietet die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessante Voraussetzungen und verbindet eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che mit einem bestehenden Mietverh\u00e4ltnis, sowie einem zus\u00e4tzlichen, flexibel nutzbaren Wohnbereich im Souterrain.<\/p>\n

Die Lage in Wagh\u00e4usel bietet zudem eine gute Anbindung an Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Schulen.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.152,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wagh\u00e4useler Stadtteil Wiesental, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Wiesental verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort und in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind gut erreichbar. Erg\u00e4nzende Einkaufs- und Versorgungsm\u00f6glichkeiten stehen in den weiteren Stadtteilen von Wagh\u00e4usel sowie den umliegenden Gemeinden zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Familien attraktiv. \u00dcber die umliegenden Bundes- und Landesstra\u00dfen sowie die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr erm\u00f6glicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Spazier- und Radwege, Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen f\u00fcr einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Wiesental zu einem angenehmen und vielseitigen Wohnstandort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 88.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SXDULEDM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus in Wagh\u00e4usel und bietet insgesamt knapp 111 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich dabei \u00fcberwiegend auf die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung im Erdgeschoss …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":171884,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-167574","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/167574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/171884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=167574"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=167574"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=167574"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=167574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}