{"id":167616,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T05:36:34","modified_gmt":"2026-08-22T03:36:34","slug":"gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-pool-doppelgarage-und-vielseitigem-platzangebot-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-pool-doppelgarage-und-vielseitigem-platzangebot-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit Pool, Doppelgarage und vielseitigem Platzangebot"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ein Zuhause, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: Diese \u00e4u\u00dferst gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte vereint gro\u00dfz\u00fcgige Platzverh\u00e4ltnisse, hochwertige Ausstattungsdetails und einen au\u00dfergew\u00f6hnlich attraktiven Freizeitwert. Mit rund 138 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, f\u00fcnf Zimmern und zahlreichen zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen spricht sie Familien ebenso an wie Paare mit gehobenen Anspr\u00fcchen an Komfort, Entspannung und Lebensqualit\u00e4t. Bei der Wohnfl\u00e4chenberechnung wurden das ausgebaute Dachgeschoss sowie Balkon und Terrasse jeweils zu 50 % ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Besonders eindrucksvoll pr\u00e4sentiert sich der Au\u00dfenbereich. Das rund 400 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und \u00fcberzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie einen ebenso gepflegten Vorgarten mit aufwendiger Bepflanzung. Herzst\u00fcck ist der Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen f\u00fcr Urlaubsgef\u00fchl im eigenen Zuhause sorgt. Eine Solardusche erg\u00e4nzt den Wellnesscharakter auf angenehme Weise. Die gro\u00dfz\u00fcgige, rund 24 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse wird durch eine hochwertige Glas\u00fcberdachung mit elektrischer Beschattung gesch\u00fctzt und schafft einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr Komfort. Ein praktisches Ger\u00e4tehaus f\u00fcgt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die Doppelhaush\u00e4lfte wurde im Jahr 1980 errichtet und pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energetische Verbesserungen wie die D\u00e4mmung der Westseite sowie die Innensparrend\u00e4mmung des Daches tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf mehrere Ebenen und wird durch einen vollwertigen Keller sinnvoll erg\u00e4nzt. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation mit einer neuwertigen Doppelgarage inklusive elektrischer Tore und Fernbedienung sowie zwei zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen. \u00dcber der Garage steht weiterer Stauraum im Dachbodenbereich zur Verf\u00fcgung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist \u00fcber eine elektrische Dachlukenleiter erreichbar und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Hauses zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine gut durchdachte Raumstruktur mit f\u00fcnf Zimmern, die vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr das t\u00e4gliche Leben er\u00f6ffnet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch drei praktische Abstellr\u00e4ume sowie zahlreiche Nutzfl\u00e4chen im Kellerbereich.<\/p>\n

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertige Parkettb\u00f6den pr\u00e4gen die R\u00e4ume im Obergeschoss und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosph\u00e4re. Im Wohnzimmer wurde ein moderner Vinylboden verlegt, w\u00e4hrend Fliesen in den entsprechenden Bereichen f\u00fcr eine zeitlose Optik sorgen. Auch die Kellerr\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber hochwertige Bodenbel\u00e4ge, was den hohen Pflegezustand des gesamten Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die vorhandene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erm\u00f6glicht einen unkomplizierten Start ohne gr\u00f6\u00dfere Investitionen. Holzfenster mit Zweifachverglasung erg\u00e4nzen die solide Ausstattung.<\/p>\n

F\u00fcr ein besonders angenehmes Wohngef\u00fchl sorgen zahlreiche Details, die im Alltag den Unterschied machen. Die Einbaubeleuchtung im Wohnzimmer schafft eine stimmungsvolle Atmosph\u00e4re und setzt den Wohnbereich gekonnt in Szene. Ein elektrischer Kamin mit Fernbedienung erg\u00e4nzt das Ambiente und sorgt auf Knopfdruck f\u00fcr eine behagliche Stimmung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der stilvolle Partykeller schafft den idealen Rahmen f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden und verleiht dem Haus einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Gemeinsam mit den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, dem gepflegten Erscheinungsbild und dem hohen Freizeitwert entsteht hier eine Immobilie, die Wohnen, Entspannung und Lebensqualit\u00e4t auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.710,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 400 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 31,84 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dasinger Ortsteil Wessiszell, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit d\u00f6rflichem Charme und hohem Erholungswert. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n

Im nahegelegenen Ortskern von Dasing stehen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verf\u00fcgung. Kinderg\u00e4rten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts..<\/p>\n

F\u00fcr die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in Dasing und den Nachbarorten zur Verf\u00fcgung. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Aichach, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Erg\u00e4nzend bietet das Universit\u00e4tsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Versorgung auf h\u00f6chstem Niveau.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahe gelegene Autobahn A8 sind Augsburg, Friedberg und M\u00fcnchen schnell erreichbar. Zudem verf\u00fcgt Dasing \u00fcber einen Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen in Richtung Augsburg, Aichach und Ingolstadt, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zu den beliebten Freizeit- und Ausflugszielen der Region z\u00e4hlen der Dasinger Erlebnispark Jimmys Fun Park, das Freibad Aichach, zahlreiche Rad- und Wanderwege im Wittelsbacher Land sowie die historische Altstadt von Augsburg mit ihren vielf\u00e4ltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ort (circa 350 Meter)
Bahnhof | Dasing (circa 2,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 175.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 17.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NRNGSSLI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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