{"id":167632,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:36:53","modified_gmt":"2026-08-21T19:36:53","slug":"ihr-neues-zuhause-in-bester-lage-vielseitiges-efh-mit-garage-stellplaetze-loggia-und-sauna-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-in-bester-lage-vielseitiges-efh-mit-garage-stellplaetze-loggia-und-sauna-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause in bester Lage \u2013 vielseitiges EFH mit Garage, Stellpl\u00e4tze, Loggia und Sauna"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das gro\u00dfz\u00fcgigen Raum zum Leben, Entfalten und Entspannen bietet. Dieses im Jahr 1975 errichtete Reihenendhaus pr\u00e4sentiert sich als idealer R\u00fcckzugsort f\u00fcr Familien oder Paare mit erh\u00f6htem Platzbedarf. In den 1990er-Jahren wurde das Geb\u00e4ude durch eine Aufsattelung des Dachgeschosses elegant erweitert, sodass heute eine stattliche Wohnfl\u00e4che von rund 156 Quadratmetern zur Verf\u00fcgung steht. Auf einem circa 398 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, verbindet diese Immobilie behaglichen Wohnkomfort mit den Vorz\u00fcgen eines gr\u00fcnen Au\u00dfenbereichs in einer der begehrtesten Lagen von Erftstadt-Lechenich.<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 das Zentrum des Hauses:
Vom einladenden Flur mit praktischem G\u00e4ste-WC gelangen Sie direkt in das Herzst\u00fcck der Ebene: das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer. Gro\u00dfe Fensterfronten sorgen f\u00fcr ein lichtdurchflutetes Ambiente. An k\u00fchleren Tagen spendet der eingebaute Kamin behagliche W\u00e4rme. Die separate K\u00fcche bietet Raum f\u00fcr Ihre individuellen Gestaltungsideen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt die \u00fcberdachte Terrasse und den angrenzenden Garten.<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 Privatsph\u00e4re und Balkonkomfort:
Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei flexibel nutzbare Zimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich \u00fcber die gesamte Hausfront erstreckt. Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie einen Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 flexibler Zusatzraum:
Das Dachgeschoss erweitert Ihr Platzangebot um zwei weitere helle Zimmer. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche macht diese Etage perfekt f\u00fcr \u00e4ltere Kinder oder Home-Office-Arbeitspl\u00e4tze. Zwei kleine Abstellr\u00e4ume unter den Schr\u00e4gen bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet neben gro\u00dfz\u00fcgigen Nutzfl\u00e4chen einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine zentrale \u00d6lheizung aus dem Jahr 1996.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowie eine praktische Gartenlaube f\u00fcr Ger\u00e4te und Gartenm\u00f6bel. Eine Garage direkt am Haus und zwei zus\u00e4tzliche Pkw-Stellpl\u00e4tze auf der gepflasterten Hoffl\u00e4che runden das Angebot ab.<\/p>\n

Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht seinen neuen Eigent\u00fcmern unmittelbar zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot: 156 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilt auf 6 vielseitig nutzbare Zimmer.
\u2022 Durchdachte Erweiterung: In den 1990er-Jahren aufgesatteltes und voll ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad.
\u2022 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und direktem Terrassenzugang.
\u2022 Vollunterkellerung inklusive eigener Sauna und separater Dusche im Untergeschoss.
\u2022 Attraktiver Au\u00dfenbereich: gepflegter Garten auf einem 398 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit Terrasse, Loggia in Westausrichtung und einer Gartenlaube.
\u2022 Eigene Garage direkt neben dem Haus sowie zwei zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze davor.
\u2022 Solide Substanz: Baujahr 1975, kontinuierlich gepflegt, zentrale \u00d6lheizung aus dem Jahr 1996.
\u2022 Sofort bezugsfrei, einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.878,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 398 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der charmante und historische Stadtteil Lechenich geh\u00f6rt zu den begehrtesten Wohnlagen im Erftst\u00e4dter Stadtgebiet. Gepr\u00e4gt durch seinen einladenden, historischen Stadtkern mit der mittelalterlichen Landesburg und dem lebendigen Marktplatz, verbindet Lechenich das idyllische Flair einer l\u00e4ndlichen Kleinstadt perfekt mit den Anspr\u00fcchen an modernes, urbanes Wohnen. Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld aus, das vorwiegend von Einfamilienh\u00e4usern und ansprechender Nachbarschaftsbeobauung gepr\u00e4gt ist. Hier wohnt man gr\u00fcn, sicher und dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n

Lechenich bietet eine Infrastruktur der kurzen Wege, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst. In unmittelbarer N\u00e4he und fu\u00dfl\u00e4ufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz befinden sich:
\u2022 Vielf\u00e4ltige Superm\u00e4rkte (darunter REWE, Lidl und Aldi), inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte, Drogeriem\u00e4rkte sowie ein Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz decken den t\u00e4glichen Bedarf umfassend ab.
\u2022 Der Stadtteil ist ideal f\u00fcr Familien. Mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie das angesehene Gymnasium und eine Realschule sind direkt vor Ort ans\u00e4ssig und sichern kurze Schulwege.
\u2022 Eine exzellente \u00e4rztliche Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Marien-Hospital direkt in Erftstadt gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Der Freizeitwert in und um Lechenich ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. Das nahegelegene Naherholungsgebiet \u201eNaturpark Rheinland\u201c mit seinen ausgedehnten Waldfl\u00e4chen und den bekannten Ville-Seen l\u00e4dt zu Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein. Zudem verf\u00fcgt Lechenich \u00fcber ein reges Vereinsleben, Sportpl\u00e4tze, Tennisanlagen und ein Hallenbad. Kulturbegeisterte sch\u00e4tzen die regelm\u00e4\u00dfigen Veranstaltungen rund um den Schlosspark und das historische Rathaus.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler und mobile Paare oder Familien ist die Lage strategisch ideal:
\u2022 Autobahnanbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. \u00dcber das nahegelegene Autobahnkreuz Bliesheim besteht eine erstklassige und schnelle Verbindung in die Metropolen K\u00f6ln (ca. 25 Minuten) und Bonn (ca. 30 Minuten) sowie nach Aachen.
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien vernetzen Lechenich optimal mit den umliegenden Stadtteilen und dem Wirtschaftszentrum. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (im Stadtteil Liblar) bietet mit gro\u00dfz\u00fcgigen Park-and-Ride-Anlagen eine perfekte Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn \u2013 der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist von dort aus in nur rund 20 Minuten stressfrei erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt Nikolaus-Ehlen-Str. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Erftstadt (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 200.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1975
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BV4F13PU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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