{"id":167689,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:02","slug":"familienglueck-in-oberaudorf-charmante-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-wintergarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienglueck-in-oberaudorf-charmante-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-wintergarten-2\/","title":{"rendered":"Familiengl\u00fcck in Oberaudorf \u2013 Charmante Doppelhaush\u00e4lfte mit Garten und Wintergarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zwischen Bergen, Natur und einem Zuhause mit echtem Wohlf\u00fchlcharakter entfaltet diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte eine Atmosph\u00e4re, die besonders Familien und Paaren sofort ein Gef\u00fchl von Ankommen vermittelt.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich unterstreicht genau dieses Lebensgef\u00fchl auf besonders harmonische Weise. Der Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort mit viel Privatsph\u00e4re. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch ein Gartenh\u00e4uschen, eine Garage und einen Wintergarten, der den \u00dcbergang zwischen Innen und Au\u00dfen besonders angenehm gestaltet und das Wohnen zu jeder Jahreszeit bereichert. Die nahegelegene Bahnstrecke ist durch ged\u00e4mpfte Bahnger\u00e4usche wahrnehmbar.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und pr\u00e4sentiert sich mit einer klassischen und familienfreundlichen Aufteilung \u00fcber zwei Etagen. Die Wohnfl\u00e4che von rund 100 Quadratmetern verteilt sich angenehm auf insgesamt vier Zimmer und schafft eine Wohnstruktur, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten harmonisch miteinander verbindet.<\/p>\n

Im Inneren entsteht sofort ein warmes und wohnliches Gesamtbild. Die offene K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Besonders gro\u00dfe Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine behagliche Ausstrahlung und sorgt gerade in den k\u00e4lteren Monaten f\u00fcr eine au\u00dfergew\u00f6hnlich gem\u00fctliche Stimmung. %BREAK%<\/p>\n

Die Raumaufteilung eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich angenehm auf die Etagen verteilen und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und dadurch den Alltag komfortabel gestalten. Der Keller schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum und erg\u00e4nzt die Funktionalit\u00e4t des Hauses sinnvoll.<\/p>\n

Zu beachten ist ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht zugunsten des hinteren Hauses. Dieses sichert die Erreichbarkeit der r\u00fcckw\u00e4rtigen Immobilie und setzt im Alltag ein gutes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine klare Abstimmung zwischen den Parteien voraus.<\/p>\n

Das Haus wirkt gepflegt und einladend, bietet gleichzeitig aber auch die M\u00f6glichkeit, eigene Wohnideen Schritt f\u00fcr Schritt einflie\u00dfen zu lassen. Gerade diese Mischung macht die Immobilie f\u00fcr Menschen interessant, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Pers\u00f6nlichkeit und langfristigem Zuhausegef\u00fchl.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.400,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 545 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Oberaudorf, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Inntals und umgeben von den Bergen des bayerischen Voralpenlandes. Besonders Familien profitieren hier von einer Umgebung, die Erholung, Sicherheit und eine hohe Lebensqualit\u00e4t harmonisch miteinander verbindet. Das Wohnumfeld wirkt gewachsen und gepflegt, gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Wohnstra\u00dfen und einer entspannten Atmosph\u00e4re, die fernab von Hektik ein angenehmes Zuhause entstehen l\u00e4sst.<\/p>\n

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants sowie kleinere Gesch\u00e4fte, die gr\u00f6\u00dftenteils bequem erreichbar sind. Auch Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote f\u00fcr Kinder und Jugendliche unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.<\/p>\n

Besonders reizvoll ist die unmittelbare N\u00e4he zu den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten rund um Oberaudorf. Das Skigebiet Hocheck, die Sommerrodelbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Region ganzj\u00e4hrig attraktiv. Auch der nahegelegene Luegsteinsee sowie die weitl\u00e4ufigen Wege entlang des Inns bieten vielseitige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte, Apotheken und das nahegelegene RoMed Klinikum in Rosenheim sehr gut abgedeckt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A93 sind Rosenheim, Kufstein und die \u00f6sterreichische Grenze schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Bahnverbindung ab Oberaudorf mit Anschluss in Richtung Rosenheim und M\u00fcnchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oberaudorf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 253 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 83VIANRV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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