{"id":167712,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:06","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:06","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-vielseitigem-raumangebot-atelier-und-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-vielseitigem-raumangebot-atelier-und-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, Atelier und ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charakter mit einem durchdachten Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem Grundst\u00fcck von circa 431 Quadratmetern entfaltet sich eine Wohnfl\u00e4che von etwa 245 Quadratmetern, die durch ihre klare Struktur und angenehme Gro\u00dfz\u00fcgigkeit \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses wird die harmonische Raumaufteilung sp\u00fcrbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenr\u00e4ume. Die Grundrisse zeigen eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, wodurch sowohl R\u00fcckzug als auch gemeinsames Leben ideal m\u00f6glich sind. Das erste Obergeschoss bildet das Herz des Hauses mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen K\u00fcche, die durch ihre Offenheit und Helligkeit zum zentralen Treffpunkt wird. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem weitl\u00e4ufigen Wohnzimmer unter sichtbaren Holzbalken, das durch seine besondere Atmosph\u00e4re und den sch\u00f6nen Lichteinfall begeistert. Weitere R\u00e4ume bieten zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten oder Platz f\u00fcr G\u00e4ste. %BREAK%<\/p>\n

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. W\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr angenehmes Wohnklima, w\u00e4hrend Terrazzostein, Parkett, Fliesen und Laminat den Wohnr\u00e4umen eine wertige Ausstrahlung verleihen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme. Erg\u00e4nzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7 kW Peak und Speicher.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der als Lager, Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann und dank vorhandenem Starkstromanschluss vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Im Au\u00dfenbereich genie\u00dfen Sie eine ruhige Umgebung sowie praktische Stellm\u00f6glichkeiten, wobei vor der Garage bereits eine Wallbox installiert ist. Ab August 2026 wird die Heizung auf eine klimafreundliche, sowie sehr \u00f6konomische W\u00e4rmepumpe umger\u00fcstet<\/p>\n

Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.795,92 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 431 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im gefragten Stadtteil Ottmarshausen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie kleineren Wohnanlagen, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosph\u00e4re schaffen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur sowie an die Augsburger Innenstadt.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he stehen vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen, die sich bequem erreichen lassen und den Standort insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv machen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. \u00dcber nahegelegene Hauptverkehrsstra\u00dfen besteht eine schnelle Verbindung sowohl in das Zentrum von Augsburg als auch in das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, insbesondere zur Bundesstra\u00dfe B17, die eine z\u00fcgige Erreichbarkeit der Autobahn A8 erm\u00f6glicht. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; Busverbindungen in der Umgebung sorgen f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Anbindung an umliegende Stadtteile und das Augsburger Verkehrsnetz.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die N\u00e4he zu zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege sowie weitl\u00e4ufige Naturfl\u00e4chen bieten vielseitige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schmutterbr\u00fccke (circa 450 Meter)
Bahnhof | Westheim (Schwab) (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 202.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DNRKPIEL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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