{"id":167726,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:08","slug":"bauernhaus-mit-charakter-umfassend-modernisiert-mit-solarthermie-klima-doppelgarage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bauernhaus-mit-charakter-umfassend-modernisiert-mit-solarthermie-klima-doppelgarage\/","title":{"rendered":"Bauernhaus mit Charakter \u2013 umfassend modernisiert mit Solarthermie, Klima & Doppelgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses urspr\u00fcnglich im Jahr 1976 erbaute Bauernhaus vereint den Charme eines klassischen Landhauses mit dem Komfort moderner Wohnstandards. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand.<\/p>\n

Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 161 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot mit vielf\u00e4ltigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Das ca. 269 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist optimal genutzt und umfasst neben einer Terrasse auch eine Einzelgarage, eine zus\u00e4tzliche (Wohnmobil-)Garage sowie weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

In den vergangenen sechs Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Dazu z\u00e4hlen unter anderem die Erneuerung von Fenstern und T\u00fcren, die Modernisierung der B\u00e4der, neue Bodenbel\u00e4ge \u2013 hierbei wurde hochwertiger Vinylboden verlegt \u2013 sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich. Die Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert und Teile der Fassade frisch gestrichen. %BREAK%<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das moderne Heizsystem: Eine Buderus-Heizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage sorgt f\u00fcr effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Erg\u00e4nzt wird der Wohnkomfort durch eine installierte Klimaanlage. Im Obergeschoss wurden ebenfalls neue Fenster eingebaut.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten ist im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgt sich funktional in das Gesamtbild ein.
Dar\u00fcber hinaus bietet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial: Es besteht die M\u00f6glichkeit, ein weiteres komplettes Geschoss auszubauen und so zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che zu schaffen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit l\u00e4ndlichem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.639,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 269 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Geisinger Ortsteil Leipferdingen, einer ruhigen und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage im Landkreis Tuttlingen. Der Ort zeichnet sich durch seinen d\u00f6rflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Ruhe und Erholung abseits des st\u00e4dtischen Trubels suchen.<\/p>\n

Leipferdingen bietet eine grundlegende Nahversorgung sowie ein aktives Gemeindeleben. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen Einrichtungen im nahegelegenen Geisingen sowie in den umliegenden Orten zur Verf\u00fcgung. Dort finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kinderg\u00e4rten sind im Ort bzw. in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden, w\u00e4hrend Schulen und ein erweitertes Bildungsangebot in Geisingen und den benachbarten St\u00e4dten gut erreichbar sind.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B31 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Tuttlingen, Donaueschingen und Singen. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben und erm\u00f6glicht eine flexible Mobilit\u00e4t in der Region.<\/p>\n

Die Umgebung bietet vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand der Baar und in N\u00e4he zur Donau l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Ort und in der Umgebung tragen zus\u00e4tzlich zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und einem angenehmen d\u00f6rflichen Umfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipferdingen, Emmishofer-Stra\u00dfe (circa 200 Meter)
Bahnhof | Geisingen-Aulfingen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 172.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 24.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IEMTP0CM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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