{"id":167751,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:10","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:10","slug":"solide-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-6-wohneinheiten-garten-und-doppelgarage-in-ruhiger-hanglage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-6-wohneinheiten-garten-und-doppelgarage-in-ruhiger-hanglage-2\/","title":{"rendered":"Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage in ruhiger Hanglage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem 551 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Wohnlage sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 305 Quadratmeter, verteilt auf sechs Wohneinheiten.<\/p>\n

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach vor einigen Jahren vollst\u00e4ndig erneuert und ged\u00e4mmt, ebenso befindet sich die ged\u00e4mmte Fassade in einem guten Zustand. F\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort sorgt eine neue Heizungsanlage aus 2024, die eine effiziente und angenehme W\u00e4rmeverteilung gew\u00e4hrleistet.
Die insgesamt 12 Zimmer verteilen sich auf sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, wodurch sich das Objekt sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr eine langfristige Vermietungsstrategie besonders gut eignet.<\/p>\n

Wohnungsaufteilung:
Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnk\u00fcchen, die eine offene und moderne Wohnatmosph\u00e4re bieten.
1. Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit Balkon, der einen sch\u00f6nen Ausblick \u00fcber die Umgebung erm\u00f6glicht.
Erdgeschoss: Eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, ideal f\u00fcr Singles oder Paare.<\/p>\n

Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Freisitz zur Verf\u00fcgung, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen einl\u00e4dt.
Auch in Bezug auf die Au\u00dfenfl\u00e4chen und Stellm\u00f6glichkeiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen. Zum Haus geh\u00f6ren eine Doppelgarage sowie zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze, sodass ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten vorhanden sind.<\/p>\n

Aktuell sind alle sechs Wohneinheiten stabil f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von insgesamt 3.170,00 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.262,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,90% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 72033,90\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 551 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Mittelstadt. Der Ortsteil ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Mittelstadt geh\u00f6rt seit 1975 zur Stadt Reutlingen und liegt im Neckartal im n\u00f6rdlichen Teil des Landkreises. Der Ortsteil z\u00e4hlt rund 3.500 Einwohner und bietet eine \u00fcberschaubare, d\u00f6rflich gepr\u00e4gte Wohnatmosph\u00e4re mit guter Infrastruktur.<\/p>\n

Die Reutlinger Innenstadt ist etwa 8 km entfernt und in rund 10\u201315 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, \u00c4rzte sowie kulturelle Einrichtungen zur Verf\u00fcgung. Auch weitere St\u00e4dte der Region sind schnell erreichbar: Die Stadt Metzingen mit den bekannten Outlet-Stores liegt etwa 6\u20138 km s\u00fcd\u00f6stlich, w\u00e4hrend die Universit\u00e4tsstadt T\u00fcbingen in rund 18 km Entfernung liegt.<\/p>\n

Im Ort selbst befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule, wodurch die Lage insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv ist. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den nahegelegenen Ortsteilen und in Reutlingen gut erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf finden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den benachbarten Gemeinden Pliezhausen, Metzingen oder Riederich. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte sind somit in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Neckar sowie zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Dar\u00fcber hinaus befindet sich die Schw\u00e4bische Alb mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturgebieten nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mittelst. Riedericherstr. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Bempflingen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 130.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.03.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-03-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E2QNFMKO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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