{"id":167760,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:13","slug":"kompakt-und-hell-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-sauna-mitnutzung-ca-58-m%c2%b2-wohn-nutzflaeche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompakt-und-hell-2-zimmer-wohnung-mit-terrasse-sauna-mitnutzung-ca-58-m%c2%b2-wohn-nutzflaeche-2\/","title":{"rendered":"Kompakt und hell: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Sauna-Mitnutzung \u2013 ca. 58 m\u00b2 Wohn-\/Nutzfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte Souterrainwohnung mit einer Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che von circa 58 Quadratmetern auf einem Zimmer \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse und ein stimmiges Gesamtbild. Ein weiterer Raum mit ca. 18 Quadratmetern Nutzfl\u00e4che kann als B\u00fcro oder Freizeitraum eingerichtet werden. Die zwei Zimmer sind funktional geschnitten und bieten ein behagliches Zuhause in einer gut betreuten Wohnanlage.<\/p>\n

Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich hell und gro\u00dfz\u00fcgig proportioniert. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene, einladende Atmosph\u00e4re. Hier verbinden sich Wohnen und Entspannen auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr ruhige Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist kompakt und effizient gestaltet und wurde im Jahr 2023 modernisiert. Dank der klaren Struktur l\u00e4sst sich der vorhandene Raum optimal nutzen. Die Einbauk\u00fcche ist Teil des Angebots. Helle Fronten und funktionale Arbeitsfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr ein angenehmes Ambiente.<\/p>\n

Das Badezimmer zeigt sich gepflegt und zeitlos gefliest und wurde ebenfalls im Jahr 2023 modernisiert. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und \u00fcberzeugt durch eine praktische Anordnung der Sanit\u00e4robjekte.<\/p>\n

Durch den Hausflur gelangt man zum zweiten Zimmer, welches sich ideal als B\u00fcro eignet und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Auch dieser Bereich wurde im Zuge der Modernisierungsma\u00dfnahmen 2023 \u00fcberarbeitet (u. a. B\u00f6den und Elektroinstallationen). Die Wohnr\u00e4ume sind insgesamt mit langlebigen Fliesen, Parkett- und Laminatb\u00f6den ausgestattet, was der Wohnung einen gepflegten und wertigen Charakter verleiht. %BREAK%<\/p>\n

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Fassade befindet sich in gut erhaltenem Zustand und wird von einer Verwaltung zuverl\u00e4ssig betreut. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Ma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgef\u00fchrt, darunter die Erneuerung von Fassade, Dach sowie der Terrassenbereiche.<\/p>\n

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die gepflegte Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft steht zudem eine Sauna zur Verf\u00fcgung, die zus\u00e4tzlichen Komfort bietet.<\/p>\n

Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Angaben zum Energieverbrauch entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellfl\u00e4che und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Seit Januar 2025 ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet und wird zum 01. Mai leerstehend \u00fcbergeben. Ein angemieteter Stellplatz ist derzeit f\u00fcr monatlich 38,00 Euro vermietet.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck, allerdings wird f\u00fcr die hier angebotene Einheit aktuell kein Erbpachtzins f\u00e4llig. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts betr\u00e4gt 39 Jahre (99 Jahre ab 09.08.1966).<\/p>\n

Diese Immobilie vereint kompakte Gr\u00f6\u00dfe, solide Ausstattung und eine attraktive Perspektive \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.658,54 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Inzell, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft bietet das Umfeld eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Inzell ist bekannt f\u00fcr seine idyllische Landschaft mit weitl\u00e4ufigen Wiesen, sanften H\u00fcgeln und einem beeindruckenden Bergpanorama. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen ganzj\u00e4hrig f\u00fcr ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur Natur, die sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich Aktiven optimale Bedingungen bietet.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage verf\u00fcgt der Ort \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar. Auch \u00c4rzte, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und gew\u00e4hrleisten eine familienfreundliche Wohnsituation. Weiterf\u00fchrende Schulen und umfangreichere Einkaufsm\u00f6glichkeiten stehen in den umliegenden St\u00e4dten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sind die St\u00e4dte Traunstein, Bad Reichenhall und Salzburg z\u00fcgig erreichbar. Die Autobahn A8 M\u00fcnchen\u2013Salzburg sorgt f\u00fcr eine \u00fcberregionale Anbindung. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und bindet die Gemeinde an das regionale Verkehrsnetz an.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Die Region verbindet bayerische Tradition mit hoher Lebensqualit\u00e4t und bietet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als R\u00fcckzugsort beste Voraussetzungen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 97.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.03.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-03-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NU5VNGWA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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