{"id":167770,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:16","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:16","slug":"solide-kapitalanlage-mit-entwicklungsspielraum-und-stabilen-mieten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-kapitalanlage-mit-entwicklungsspielraum-und-stabilen-mieten-2\/","title":{"rendered":"Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum und stabilen Mieten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 pr\u00e4sentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit klarer Struktur und stabiler Mieterbasis. Auf einem Grundst\u00fcck von 264 Quadratmetern verteilen sich insgesamt f\u00fcnf Einheiten \u2013 vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt rund 255 Quadratmeter, erg\u00e4nzt durch eine Gewerbefl\u00e4che von etwa 44 Quadratmetern.<\/p>\n

Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und generiert kontinuierliche Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei etwa 3.700 Euro, erg\u00e4nzt durch zus\u00e4tzliche Einnahmen aus einem im Objekt integrierten Geldautomaten in H\u00f6he von etwa 400 bis 500 Euro monatlich. In Summe ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 7,6 Prozent, was die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht.<\/p>\n

Die Wohnungsstruktur ist nachvollziehbar und solide aufgebaut. Die Einheiten verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eigene K\u00fcchen und Badezimmer und sind funktional geschnitten. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard mit Fliesen- und Laminatb\u00f6den sowie Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Badezimmern, wodurch sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial erschlie\u00dfen l\u00e4sst.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde laufend instand gehalten. Dach und Fassade wurden im Jahr 2005 erneuert, die zentrale \u00d6lheizung stammt aus dem Jahr 2011 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Keller bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Mieter. Zwei Stellpl\u00e4tze runden das Gesamtbild ab. %BREAK%<\/p>\n

Die Kombination aus stabil vermieteten Wohneinheiten, einer etablierten Gewerbenutzung und zus\u00e4tzlichen Einnahmen schafft ein solides Fundament f\u00fcr langfristige Ertr\u00e4ge. Gleichzeitig er\u00f6ffnet der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf weiteres Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit f\u00fcnf Einheiten (vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit)
\u2022 Baujahr 1920
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 255 Quadratmeter
\u2022 Gewerbefl\u00e4che ca. 44 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fcck ca. 264 Quadratmeter
\u2022 zw\u00f6lf Zimmer insgesamt, davon acht Schlafzimmer und vier Wohnzimmer
\u2022 vier Badezimmer mit Badewanne
\u2022 zentrale \u00d6lheizung aus 2011
\u2022 Dach und Fassade zuletzt 2005 saniert
\u2022 zwei Stellpl\u00e4tze vorhanden
\u2022 vollst\u00e4ndig vermietet
\u2022 monatliche Kaltmiete ca. 3.700 Euro
\u2022 zus\u00e4tzliche Einnahmen durch Geldautomat ca. 400 bis 500 Euro monatlich
\u2022 Bruttorendite ca. 7,6 Prozent<\/p>\n

Eine Kapitalanlage mit klarer Struktur und zus\u00e4tzlichem Ertragsspielraum. Wenn Sie gezielt nach einem Objekt mit laufenden Einnahmen und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten suchen, lohnt sich eine Besichtigung dieser Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.989,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 264 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von L\u00fcbeck, einer traditionsreichen Hansestadt im Norden Deutschlands, die f\u00fcr ihre historische Altstadt und ihre N\u00e4he zur Ostsee bekannt ist. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern, die den Alltag angenehm unkompliziert gestalten.<\/p>\n

L\u00fcbeck \u00fcberzeugt durch seine wirtschaftliche Stabilit\u00e4t und seine Rolle als bedeutendes Zentrum in Schleswig-Holstein. Die Stadt profitiert von ihrer N\u00e4he zu Hamburg, das in weniger als einer Stunde erreichbar ist, sowie von der direkten Anbindung an die Ostseek\u00fcste mit beliebten Orten wie Travem\u00fcnde. Diese Kombination macht den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant.<\/p>\n

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.<\/p>\n

Die L\u00fcbecker Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe z\u00e4hlt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihren historischen Gassen, kulturellen Einrichtungen und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Gleichzeitig laden nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die kurze Distanz zur Ostsee zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.<\/p>\n

Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Leben mit maritimem Flair und einer hervorragenden Anbindung \u2013 eine Kombination, die L\u00fcbeck seit Jahren zu einem gefragten Wohnort macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwartauer-\/Fackenburger Allee (circa 35 Meter)
Bahnhof | L\u00fcbeck Hauptbahnhof (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 138.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 96KCHBVE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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