{"id":167785,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:18","slug":"gut-geschnittene-wohnung-mit-loggia-auf-erbpachtgrundstueck-in-pfingstweide","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gut-geschnittene-wohnung-mit-loggia-auf-erbpachtgrundstueck-in-pfingstweide\/","title":{"rendered":"Gut geschnittene Wohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundst\u00fcck in Pfingstweide"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 wird deutlich, dass hier auf Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld geachtet wird. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 spiegelt sich im ordentlichen Gesamtbild der Anlage wider. \u00dcber das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss \u2013 und damit in eine Wohnung, die durch Klarheit und Funktionalit\u00e4t \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Im Inneren empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle R\u00e4ume direkt zug\u00e4nglich sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt f\u00fcr kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und lichtdurchflutet er\u00f6ffnet es vielseitige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Hier beginnen die Tage mit den ersten Sonnenstrahlen. Die angrenzende K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen auch hier f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und bietet ausreichend Raum f\u00fcr R\u00fcckzug und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchw\u00e4rmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Fliesen und eine praktische Aufteilung sorgen f\u00fcr eine zeitlose und ordentliche Erscheinung.<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen wurden langlebige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat gew\u00e4hlt, die den gepflegten Eindruck unterstreichen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, w\u00e4hrend eine installierte Klimaanlage auch an w\u00e4rmeren Tagen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber Fernw\u00e4rme. Ein Reinigungsservice sowie die Gartenpflege \u00fcbernehmen die Betreuung der Wohnanlage, die durch eine Hausverwaltung organisiert wird. %BREAK%<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. F\u00fcr den ruhenden Verkehr stehen durch eine Schranke gesicherte Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundst\u00fcck. Der aktuelle Erbbauzins betr\u00e4gt 108,81 Euro j\u00e4hrlich und l\u00e4uft bis zum 30.11.2069.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 zwei Zimmer auf ca. 64 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 zweites Obergeschoss mit Aufzug
\u2022 durchdachter Grundriss mit zentralem Wohnbereich
\u2022 Loggia mit Ost-Ausrichtung
\u2022 gepflegte Innenausstattung mit Laminat- und Fliesenb\u00f6den
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Klimaanlage vorhanden
\u2022 Wannenbad in gepflegtem Zustand
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung
\u2022 Abstellraum und eigener Kellerraum
\u2022 Schranken-gesicherte Parkpl\u00e4tze f\u00fcr Bewohner
\u2022 Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970, Sanierung 2019
\u2022 Erbpacht bis 30.11.2069, Erbbauzins 108,81 Euro j\u00e4hrlich<\/p>\n

Eine Wohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Gesamtbild und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Ein Ort, der sich unkompliziert einrichten l\u00e4sst und Raum f\u00fcr eigene Ideen bietet. Ein Angebot, das man sich vor Ort ansehen sollte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.187,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Pfingstweide, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einem nachbarschaftlich gepr\u00e4gten Wohnumfeld.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten in der n\u00e4heren Umgebung zur Verf\u00fcgung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte sind bequem erreichbar und erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen wie \u00c4rzte und Apotheken.<\/p>\n

Auch Familien profitieren von der Lage: Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen und sind gut erreichbar. Spielpl\u00e4tze und Gr\u00fcnanlagen bieten Raum f\u00fcr Freizeit und Erholung im Freien.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Dar\u00fcber hinaus besteht eine gute Erreichbarkeit der St\u00e4dte Mannheim und Frankenthal, sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler besonders attraktiv ist die N\u00e4he zu den \u00fcberregionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstra\u00dfen und Autobahnen in der Umgebung erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n

Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie nahegelegene Felder und Spazierwege laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung \u2013 eine attraktive Grundlage f\u00fcr ein komfortables Zuhause.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Pfingstweide, Budapester Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof, Frankenthal (Pfalz) (circa 4,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 91 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 26.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Letzte Modernisierung: 2019
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OMKIWIT2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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