{"id":167801,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:23","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:23","slug":"seltene-gelegenheit-bestehendes-mfh-mit-grossem-grundstueck-und-potenzial-fuer-18-neubauwohnungen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/seltene-gelegenheit-bestehendes-mfh-mit-grossem-grundstueck-und-potenzial-fuer-18-neubauwohnungen-2\/","title":{"rendered":"Seltene Gelegenheit: Bestehendes MFH mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und Potenzial f\u00fcr 18 Neubauwohnungen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.424 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktives Investment mit vielseitigem Potenzial. Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfen Gartenfl\u00e4che, die reichlich Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen bietet \u2013 sei es f\u00fcr gemeinschaftliche Nutzung, private R\u00fcckzugsorte oder eine k\u00fcnftige Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Bauplanung f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten plus einer Gewerbefl\u00e4che vorliegt, die auf diesem Grundst\u00fcck realisierbar w\u00e4ren. Neben einer Garage stehen den Bewohnern auch Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, sodass mit sechs Stellpl\u00e4tzen ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten vorhanden sind.<\/p>\n

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von etwa 346 Quadratmetern. Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Vierzimmerwohnungen sowie zwei gem\u00fctliche Zweizimmerwohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und verleihen dem Geb\u00e4ude einen charmanten Wohncharakter.<\/p>\n

Das Haus ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von aktuell 4.250,00 Euro monatlich. Eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die zugleich noch Entwicklungsspielraum bietet. Der Keller ist teilweise ausgebaut und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses um praktische Lager- oder Hobbyfl\u00e4chen.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude zeigt sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich Modernisierungsma\u00dfnahmen empfehlenswert sind, um das volle Potenzial auszusch\u00f6pfen. Geheizt wird \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung, zus\u00e4tzlich sorgen Kamine in den Wohnzimmern f\u00fcr eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re. Die verbauten Holzfenster sind doppelt verglast und w\u00e4rmeisoliert. Die B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit Badewannen ausgestattet. Ein klassisches, gepflegtes Gesamtbild, das sich mit \u00fcberschaubarem Aufwand modernisieren l\u00e4sst.<\/p>\n

Diese Immobilie vereint eine solide Substanz, attraktive Mietertr\u00e4ge und gro\u00dfes Entwicklungspotenzial. Ideal f\u00fcr Investoren oder Eigent\u00fcmer, die Wert auf langfristige Perspektiven legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.017,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1424 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Neuburg an der Donau \u2013 zentrumsnah und dennoch von viel Gr\u00fcn umgeben. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnruhe und \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer N\u00e4he finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs: Ein Supermarkt, die Postbank sowie verschiedene Dienstleister und Arztpraxen sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. F\u00fcr Familien besonders attraktiv ist der nahegelegene Spielplatz, w\u00e4hrend Freizeitliebhaber die Tauchschule und die gr\u00fcnen Naherholungsfl\u00e4chen in der Umgebung zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass das Stadtzentrum und der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kollachenweg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 2,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 308.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5G7GYXGG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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