{"id":167812,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:25","slug":"hier-wohnt-wer-das-echte-schaetzt-charmantes-efh-mit-einliegerwohnung-grossem-garten-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hier-wohnt-wer-das-echte-schaetzt-charmantes-efh-mit-einliegerwohnung-grossem-garten-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Hier wohnt, wer das Echte sch\u00e4tzt: charmantes EFH mit Einliegerwohnung, gro\u00dfem Garten und Garage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erz\u00e4hlt Geschichten von Best\u00e4ndigkeit, Charakter und ehrlicher Gem\u00fctlichkeit. Kein Neubau mit glatten Fl\u00e4chen, sondern ein Zuhause mit Seele \u2013 gepflegt, modernisiert, ohne seine Urspr\u00fcnglichkeit zu verlieren.<\/p>\n

Auf einem Grundst\u00fcck von etwa 1.125 Quadratmetern steht dieses Haus aus dem Jahr 1896. Der Garten ist ein R\u00fcckzugsort. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus und eine massive Schallschutzmauer zur Bahnseite schaffen Ruhe und Privatsph\u00e4re. Platz f\u00fcr Hobbyg\u00e4rtner, Familien oder einfach f\u00fcr Menschen, die drau\u00dfen Energie tanken m\u00f6chten.<\/p>\n

Au\u00dfen frisch saniert, innen liebevoll gepflegt. Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen und das Dach stammt aus dem Jahr 1995 \u2013 solide, trocken, zuverl\u00e4ssig.<\/p>\n

Die rund 140 Quadratmeter Gesamtwohnfl\u00e4che \u2013 inklusive Einliegerwohnung \u2013 verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein Flur, der die R\u00e4ume geschickt miteinander verbindet. Die K\u00fcche bietet Platz f\u00fcr gemeinsames Kochen, Essen und Gespr\u00e4che. Direkt daneben das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse. Das Schlafzimmer und das B\u00fcro liegen ruhig nach Norden ausgerichtet, das kleine Fenster im Bad f\u00fchrt zur Garage. Die barrierefreie Dusche und der nahezu schwellenlose Eingangsbereich mit nur einer Stufe machen die Wohnung im Erdgeschoss bedingt rollstuhltauglich. Der Zugang kann wahlweise \u00fcber die Garage oder den Balkon mit vorhandener Rampe erfolgen.<\/p>\n

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang \u2013 ideal f\u00fcr erwachsene Kinder, G\u00e4ste oder zur Vermietung. Ihr Wohnzimmer beeindruckt durch den offenen Raumzuschnitt bis fast unter den First \u2013 das schafft Weite, Licht und eine ganz besondere Atmosph\u00e4re. Eine eigene K\u00fcche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche machen die Einheit vollst\u00e4ndig.<\/p>\n

Das gesamte Haus ist voll unterkellert, einschlie\u00dflich der Garage. Dadurch entsteht viel zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che \u2013 ideal f\u00fcr Werkstatt, Lager, Vorr\u00e4te oder Hobbyr\u00e4ume. Die Garage selbst ist unterkellert und mit einer Deckenaussparung f\u00fcr eine Hebeb\u00fchne ausgestattet \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die gern selbst am Auto arbeiten.<\/p>\n

Die Ausstattung ist solide und gepflegt:
\u2022 B\u00f6den aus Laminat, Fliesen und Holzdielen
\u2022 Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung (Einbaujahr 2003)
\u2022 Einbauk\u00fcchen mit Ger\u00e4ten
\u2022 Garage mit Unterkellerung und Deckenaussparung f\u00fcr eine Hebeb\u00fchne \u2013 ideal f\u00fcr Arbeiten am Auto
\u2022 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Waschk\u00fcche und Fahrradkeller<\/p>\n

Eine Photovoltaikanlage w\u00e4re eine sinnvolle Investition \u2013 das Dach bietet ideale Voraussetzungen.<\/p>\n

Dieses Haus ist kein Objekt f\u00fcr den schnellen Verkauf, sondern f\u00fcr Menschen, die Best\u00e4ndigkeit und W\u00e4rme sch\u00e4tzen. Es verbindet Wohnkomfort, Nutzwert und Atmosph\u00e4re auf eine selten ehrliche Weise.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: 01.08.2027
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.964,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1125 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Merzig-Besseringen, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Stadt Merzig. Die Lage an der Hauptstra\u00dfe sorgt f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit und kurze Wege \u2013 zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter, der Bahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

Grundschule und Kindergarten befinden sich fu\u00dfl\u00e4ufig, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen wie Gemeinschaftsschule, Gymnasium oder Berufsbildungszentrum liegen im Stadtgebiet Merzig und sind durch den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Der Ort selbst bietet Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und Freizeitangebote, w\u00e4hrend die N\u00e4he zur Natur und zum Saartal f\u00fcr Ausgleich sorgt.<\/p>\n

Der Schienenverkehr verl\u00e4uft hinter dem Grundst\u00fcck, ist jedoch auch bei ge\u00f6ffnetem Fenster kaum wahrnehmbar. Zus\u00e4tzlich sorgt eine neue Schallschutzmauer der Deutschen Bahn f\u00fcr Ruhe im Gartenbereich.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Besseringen Merzig (circa 270 Meter)
Bahnhof | Besseringen (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 297.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1896
– Letzte Modernisierung: 2003
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 58BFB1IR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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