{"id":167852,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:34","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-elw-pool-sauna-kamin-garten-garage-in-kaiserslautern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-elw-pool-sauna-kamin-garten-garage-in-kaiserslautern-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit ELW, Pool, Sauna, Kamin, Garten & Garage in Kaiserslautern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eine naturnahe Umgebung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 160 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche sowie ein separates Esszimmer. Zwei Tageslichtb\u00e4der mit Dusche sorgen auch f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien oder G\u00e4ste f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosph\u00e4re und bieten einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit einem neuen Kamin, der besonders in den k\u00e4lteren Monaten f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Die offene K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche und Marken-Elektroger\u00e4ten ausgestattet und geht harmonisch in den Essbereich \u00fcber. Teilweise vorhandene Fu\u00dfbodenheizung erg\u00e4nzt die gepflegte Gas-Zentralheizung und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbel\u00e4ge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigenem Gartenbereich. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, G\u00e4ste, ein Homeoffice oder zur Vermietung und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit ca. 35 m\u00b2, der etwa 15 m\u00b2 gro\u00dfe Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. F\u00fcr Wellness und Freizeit stehen Ihnen eine Sauna sowie ein Swimmingpool zur Verf\u00fcgung und schaffen eine private Wohlf\u00fchloase direkt am Haus.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, einen teilweise ausgebauten Dachboden, eine Garage sowie zwei Stellpl\u00e4tze. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale f\u00fcr anspruchsvolle Familien oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen in naturnaher Umgebung sch\u00e4tzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieser besonderen Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.931,25 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 850 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kaiserslautern und verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Die Innenstadt mit ihrer vielf\u00e4ltigen Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zum Zentrum sind es ca. 10-15 Autominuten.<\/p>\n

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrenden Schulen. Die Technische Universit\u00e4t Kaiserslautern und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschl\u00fcsse in Richtung Mannheim, Saarbr\u00fccken und Mainz erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Regionen. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs f\u00fcr eine komfortable Mobilit\u00e4t innerhalb des Stadtgebiets.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnanlagen, Parks und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht diese Wohnlage besonders attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 260.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 31.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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